在調控力度不減、房地産市場庫存攀升的大背景下，面對慘澹的銷量和日益緊繃的資金鏈，跑量已經成為各房企當前的首要任務。面對日益嚴峻的庫存挑戰，“消化庫存”速度也在隨之加快。從當前樓市銷售情況來看，以價換量仍是主流。成交量相對前期雖有所復蘇，但並未出現明顯回暖上漲跡象。

　　市場行情

　　住宅銷量環比降9%

　　隨著春季住博會的臨近，西安樓市成交量將迎來持續上漲，隨著剛需的進一步釋放，西安樓市將在4月份迎來一個新的成交高峰。

　　據了解，上周西安普通住宅供應套數為96849套，較13周增加了2204套。上周，西安商品房成交1974套，成交套數相比13周減少1439套；商品房成交面積為183050.62平方米，環比下降24%。

　　城東

　　銷量下滑趨勢依舊

　　上周，城東普通住宅銷量繼續延續下滑趨勢。上周城東普通住宅成交286套，較13周減少54套，成交面積28558.17平方米，環比下滑18.81%。近期，城東普通住宅城市置業者活躍，各樓盤的來電來訪量均有不同程度的回升，但是成交量不高，置業者仍然以觀望情緒為主，期待優惠力度的進一步加大。

　　城西

　　成交面積環比下降44.81%

　　進入“銀四”的樓市，雖然開發商對自己樓盤的優惠力度仍在加大，但成交不足，成交量較第十三周有大幅的下降。目前城西市場已售樓盤主要的戶型仍為剛需戶型，並且購房者在購買住房時也增加了一些對樓盤的性價比、地段位置，以及對樓盤開發商品牌實力的考慮。上周城西普通住宅成交81套，較13周減少了67套；成交面積7392.77平方米，環比下降了44.81%。

　　城南

　　關注度低成交量下滑

　　由於清明節假期的影響，最近城南樓市關注度較低，商品住宅成交量也出現相應的下滑。不過，就近期市場表現來看，日均成交量呈趨高態勢。“銀四”的到來，開發商為房展會蓄勢，這無疑給目前活躍的市場添加了一針強心劑。上周，城南普通住宅共成交376套，相比13周減少64套，成交面積為42957.15平方米，環比下滑13.45%。

　　城北

　　優惠促成交環比漲12.83%

　　在三月份裏，房企大打促銷優惠牌，取得了一定的效果，進入4月開發商繼續備戰“銀四”，轉變銷售策略，促銷優惠依然是市場的主旋律。上周，城北普通住宅銷量共成交305套，成交面積30946.4平方米，環比上漲了12.83%。

　　記者 周軍

　　作者：周軍