昨天，記者從省統計局獲悉，在調控政策措施的綜合作用下，2011年河南省房地産開發投資增速高位回落，商品房銷售增速趨緩，房屋施工面積增速放慢，新開工面積和竣工面積增速回落明顯。目前，全省有資質的房地産開發企業超過7000家，其中有項目的企業僅4000多家。由於資金和庫存壓力，部分企業已經到了必須出售項目或股權以換取資金的境地。

　　□東方今報首席記者 李淩

　　回眸▲▲投資增速持續回落

　　省統計局發佈的房地産形勢分析報告顯示，2011年經歷上半年的高速增長後，全省房地産開發投資增速7月起逐步回落，且回落幅度漸大。全省累計完成房地産開發投資2620.01億元，比2010年同期增長23.9%，增速比2010年回落12.2個百分點。

　　其中，住宅投資2022.06億元，增長20.0%，低於房地産開發投資增速3.9個百分點，增速比2010年回落16.4個百分點；辦公樓投資113.78億元，增長100.5%，商業營業用房投資238.23億元，增長23.6%，其他投資245.95億元，增長37.1%，非住宅性投資所佔比重達到22.8%，同比提高2.5個百分點。

　　2011年，全省房地産開發企業資金來源2845.25億元，比2010年同期增長15.2%，增速比2010年回落12.9個百分點，房地産開發企業資金來源增速低於完成投資增速8.7個百分點。

　　2011年，全省房屋施工面積25280.95萬平方米，比2010年增長24.0%，增速比2010年回落2.9個百分點。全省商品房銷售額2201.22億元，增長32.7%，增速回落10.8個百分點。

　　▲▲展望面臨諸多不確定因素

　　報告認為，2012年，在國家房地産調控政策不動搖的背景下，河南房地産開發市場仍然具備一定的支撐條件，也面臨著諸多不確定因素，但影響河南投資發展的關鍵因素還要看下一步國家宏觀調控的方向、力度和投資者、消費者的信心。

　　受國家宏觀調控政策的影響，河南房地産企業將面臨更大的經營壓力。目前，全省有資質的房地産開發企業超過7000家，其中有項目的企業僅4000多家，一二級企業更少，只佔全省企業的10%左右，多數企業自我發展能力不足，高度依賴貸款和民間融資，發展方式粗放，經營管理和服務水平不高，一些企業受制于資金及庫存的雙重壓力，已到了必須出售項目或股權以換取資金的境地。

　　隨著調控的深入，目前房企的大部分融資渠道都被收緊，而且在銀行仍然嚴格限制資金流入房地産業的情況下，除了少數央企背景的開發商，多數開發商資金鏈十分緊張，一些小開發商資金鏈會斷裂甚至倒閉，可能直接造成一定的市場波動。

　　在國際、國內經濟形勢的壓力下，全國股市、基金、房市、樓市持續低迷，居民財産性收入趨於減少，生活壓力加大，剛性購房需求受到抑制。此外，市場主體“體質”較差。目前，河南房地産開發企業整體實力不強，仲介機構、物業管理企業的品牌優勢不明顯，大型企業和企業集團的核心競爭力和自主創新能力亟待提高。