昨日(4月9日)從中國指數研究院天津分院了解到，雖然今年一季度天津樓市成交呈逐步回升態勢，但由於1、2月份市場持續低迷，一季度本市商品住宅總體成交量跌至近四年來最低水平，且連續兩個季度環比回落。

　　成交同比下跌五成

　　統計數據顯示，今年一季度在樓市調控繼續嚴控的背景下，本市成交量持續走低，一季度商品住宅成交套數和成交面積分別跌到12274套和125.96萬平方米，環比分別下跌22.11%和24.24%，同比分別下跌50.09%和50.87%。中國指數研究院天津分院相關負責人表示：“雖然3月在部分項目大幅降價的促進下，剛需得到釋放，成交量成倍增加，但由於之前積累，目前天津住宅市場的庫存壓力仍較大。”

　　今年以來，樓市成交結構變化較大，成交均價也出現波動。3月市內六區價格較高區域成交佔比，從之前的12%上漲到20%，大幅拉升了全市整體成交均價，再次回到萬元水平。上述負責人表示，從具體項目來看，價格呈持續下滑態勢。銷售量持續萎縮，也促使天津住宅出清週期(目前可售套數/往前推6個月的平均銷售套數)進一步拉長。“去年下半年出清週期就已從10個月左右大幅延長到20個月以上，2012年進一步延長到27個月以上。”

　　二季度剛需迎利好

　　3月成交量環比成倍增加，主要原因是剛性需求爆發性釋放，引爆點則是越來越多的樓盤集中降價，基本達到購房者心理價位。不過，目前購房者觀望情緒仍濃厚，能否保證剛性需求進一步釋放，取決於項目價格是否持續下降。

　　數據顯示，天津樓市目前主要以首次置業的剛性需求為主。中國指數研究院天津分院相關負責人表示，二季度即將開盤項目推出的戶型，迎合了此類需求，預計這種趨勢未來將更為明顯；從區域分佈來看，主要集中在環城四區和遠郊區縣。