穗二手樓市

　　本報訊（記者林琳）儘管數據顯示3月廣州二手住宅成交量劇增50%，但並沒有延遲二手市場“全面降價”的來到，而成交二手住宅多為小面積單位，也再次印證大面積單位的成交乏力。目前，房地産人士對於4月的成交並不樂觀，認為可能在3月“小陽春”後又將恢復寂靜。

　　政策小利好引3月“小陽春”

　　近日文德廣場一套40平方米單位以低於放盤價2200元/平方米的價格成交。類似這種小戶型單位的成交在3月成為主角。

　　根據滿堂紅昨日發佈的最新研究報告， 3月的二手住宅成交當中以60~90平方米的中等戶型成交最多，佔47.3%。其中，70~80平方米的戶型佔18.8%，比上個月增加了3.8%。按單價來看，9000~15000元/平方米的中價房源繼續受到追捧，佔52.9%，環比提高了2.5個百分點。

　　根據三大仲介行的3月份報告，廣州二手樓市延續了2月份剛需爆發的勢頭，二手買賣成交宗數環比增加50%，雖然同比去年仍有兩到三成的差距，但已是最近半年以來成交最多的月份。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認為，“剛需出手的原因除了房貸利率放寬，業主降價是更加重要的因素。”

　　據合富置業數據分析，2012年2月份按揭購買總價100~150萬元二手住宅的首次置業者僅佔當月首次置業按揭購房者的22%，在首套房貸利率出現優惠消息傳出後，2012年3月份按揭購買總價100~150萬元二手住宅的首次置業者佔當月首次置業按揭購房者比例已大幅上升到31%。

　　4月二手成交量將再度放緩

　　據悉，3月份成交的二手樓中，業主的平均議價空間達到了6.2%，其中議價幅度超過10%的佔25.6%，議價幅度超過15%的佔7.6%。考慮到從去年10月份開始二手樓市的議價空間已經連續5個月在6%以上，市場人士因此判定目前二手樓市已經進入“全面降價”的階段。

　　肖文曉認為，與一手樓市一樣，二手樓市目前也已進入“以價換量”的階段。不過，隨著市場上剩下來的“好而不貴”的房源減少，相信接下來的市場難免又要展開一場價格拉鋸戰，4月份的成交也會因此放緩下來，預計二手成交量有可能下降兩到三成左右。

　　作者：林琳