環境優美的二手房很受歡迎。 本報記者楊 帆 攝

　　近日，惠州各仲介門店門庭若市，不少仲介業務人員忙得焦頭爛額。二手樓市是否在加速回暖？記者走訪多家仲介了解到，近期看房人數較2月份明顯增多，但成交量暫未出現明顯上漲。專業人士分析認為，在樓市持續回暖的情況下，二手樓市買賣雙方心態均産生一定波動，短期內或影響成交量，看房量激增則反映出目前剛性需求依然十分旺盛。

　　目前看房者大多是剛需人群

　　開年之後，惠州一手樓出現一定幅度降價，不少二手房業主也悄然降價應對，以年輕人購置婚房為代表的剛需拉動惠州二手樓市成交量上漲。市房産管理局交易中心日前發佈數據顯示，2月惠城區（含仲愷）二手房成交490套，交易面積達6.88萬平方米，相比1月份234套增長105%，增幅明顯。其中，二手住宅成交423套，成交面積達到5.2萬平方米。3月份數據尚未出爐，據多家二手仲介反映，3月份成交量較2月份略有上浮，看房人數激增。

　　“這名客戶去年就在報紙看上這套房子，來找我看過了，隔了兩個月又打電話來了。”方正地産麥地分行經理黃燦森查過客戶回訪統計，向記者介紹。據仲介客戶回訪統計數據顯示，目前惠州看房者中大多是剛需人群，接近30%的看房者春節之後便一直四處看房，卻遲遲不肯出手，盼望著房價進一步下調，這充分反映當前惠州仍有大量剛需存在，樓市也期待著剛需進一步釋放。

　　擁有優質教育資源的二手房不愁賣

　　一季度，購買婚房的年輕人群成為樓市交易中的絕對主力。隨著二季度臨近，二手房市場中以孩子上學、落戶口等原因置業的比例逐漸增加。豐信地産總經理余志勇表示，看房、選房、交易、過戶、辦理入學手續等一系列的流程都需要耗費一定的時間，為保證孩子能在9月份順利入學，建議購房者現在就要抓緊入手。

　　“只要周邊有優質的教育資源，二手房就不愁賣”，余志勇告訴記者，“上排、麥地等片區由於有眾多優秀教育資源配套，二手房源也相對其他區域較多，因此成為學位房剛需客的首選。”

　　部分業主醞釀漲價或取消交易

　　程先生日前在麥地南翠花園看上一套108平方米的精裝二手房，在仲介的積極撮合下，買賣雙方由之前的67萬元最終在62萬元的價格達成一致，準備3天后簽約。正在程先生積極籌備房款時，業主突然改變主意並取消交易，程先生無可奈何，只能接受。

　　據了解，隨著春節過後樓市持續回暖，加上近日一些銀行傳出下調首套房貸利率的消息，讓二手房業主重新看到漲價的曙光。另一方面，政府在兩會中多次表露對房地産市場調控的決心，注重調控政策的持續性，不少購房者認為樓市理論上仍有降價的空間，因此對於近期交易可能帶來的風險，買賣雙方同樣糾結。

　　近日有網友發帖稱惠州的“總理房價”為3547元/平方米，這與惠州部分偏遠一些的新樓盤以及部分二手房源的價格已十分接近。余志勇表示，惠州整體房價在今年開年之後有所回落，二手房價日趨合理，在物價上漲較快的今天，想要房價跌到2009年的水平是不現實的。本報記者韓樹峰