□記者 高偉 北京報道

　　真實房源12萬套 網絡房源卻達200萬套

　　陽春三月，房屋仲介市場並沒有迎來傳統的租賃旺季。近日，《經濟參考報》記者在北京朝陽門、大望路、宣武門等熱門地段隨機走訪一些仲介門店時發現，時下租賃市場並未出現往年的高峰期。

　　今年租賃小高峰提前結束

　　14日，記者在朝陽路觀察發現，附近的“千百家”和“中原地産”整整一個上午沒有顧客光臨。緊鄰地鐵站的大望路“我愛我家”在門前人行道上醒目地擺放著房源信息，行人過往如織卻鮮有駐足。

　　事實上，春節過後租賃市場逐漸過渡到旺季。但是進入3月後，市場反而意外降溫。根據鏈家地産市場研究部統計，北京、青島、成都、南京、大連、天津等幾個城市儘管房屋租金仍有上漲，但漲幅開始明顯回落。

　　另外，這些城市3月以來的租賃成交量同比均有不同幅度下降。與2月份同期相比，北京成交量下降24.8%、天津下降23%、南京下降37%、大連下降18%、青島下降11%、成都下降25%。業內預計，2012年租賃市場的小高峰將在3月份提前結束。

　　假房源攬客等亂象仍存

　　新浪樂居近期的一份“網絡找房行為調研”結果顯示，市民對網上找房“感覺不滿意或一般”的比例高達80%左右，不滿的主要原因是“網絡房源的真實性和時效性過低”。

　　一位房地産經紀業內人士告訴《經濟參考報》記者，當前房地産仲介行業普遍存在以“虛假房源招攬顧客”的現象。據其介紹，仲介機構往往發佈一些“價位明顯低於同等地段”的房屋信息，當顧客現場看房時，對方會以“該房源已租出或已售罄”轉而推薦其他“更好房源”。

　　“普通顧客往往受到低價的誘惑，很難辨別房屋信息的真實性。”她説，“有的甚至憑空製造出業主根本無意出售或不存在的房源並在各種渠道散佈，要麼低價吸引顧客，要麼高價托高房價。”

　　中國消費者協會投訴部主任邱建國告訴《經濟參考報》記者，2011年全國涉及房屋仲介類投訴案件5000多件，其中和“不實房源”相關的佔主要部分。鏈家地産數據顯示，北京目前真實租售房源約僅有11.96萬套，而網絡租售房源總計約200萬套。除去重復發佈的房源，虛假房源仍佔很大比例。

　　假房源不僅僅存在於租賃市場。據鏈家統計，“北京全市目前約有500萬套存量房，如依國際1%-1.5%的在售比例來推算，北京每個月合理的在售房源套數應為5萬套至7.5萬套之間。”但目前各家仲介公司所發佈的在售房源套數，即使扣掉重復房源，也超過40萬套。其中水分之大不言而喻。

　　邱建國介紹説，所謂真房源，即要求“房源真實存在，價格真實，並且真實委託”。這就要求“仲介機構必須及時更新房源信息，對已售、已賣房源必須及時下線。”

　　“除虛假房源外，不公平協議、價格欺詐，甚至住建部明文禁止的‘隔斷間’等現象依然存在。”邱建國説。

　　行業內部整合加速

　　住建部在2011年先後出臺了《房地産經紀管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》。其中，《商品房屋租賃管理辦法》規定，出租住房應該以原設計的房間為最小出租單位，不得“改變房屋內部結構分割出租”。“群租”最高可罰款3萬元。這在當時被解讀為專門針對“打隔斷”的一項禁令。

　　此外，住建部上述兩個文件還分別要求“房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料”。房地産經紀機構和房地産經紀人員不得“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易”。

　　中國房地産估價師與房地産經紀人學會副會長兼秘書長柴強告訴《經濟參考報》記者，“現在已經是經紀公司求老百姓的時候，經紀行業的一些不規範行為需要及時改觀。”

　　記者近日在走訪中發現，許多仲介公司已經開始減少門店。朝陽區百子灣路年前曾有近十家不同的房屋仲介公司門店，如今只剩下兩家。

　　隨著3月份租賃市場降溫，一些大型經紀公司當前正在進行業務調整。鏈家內部要求“全渠道100%真房源”。要求萬餘名經紀人在規定時間內，對自己在所有渠道發佈的不實房源及時下架。價格方面，則以房屋業主委託報價作為基準，上下浮動不得超過業主委託報價的5%。

　　鏈家地産董事長左暉表示，虛假房源影響了租售市場買賣雙方的市場預期，加大了政府調控價格的難度。同時破壞行業誠信，製造了經紀人與客戶的博弈。“推行真房源，對於鏈家和行業來説都是必須要做的重要改變。”