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南京強制推行二手房網上交易 佣金首付貸款均納入監管

發佈時間:2012年03月15日 14:36 | 進入復興論壇 | 來源:新華日報 | 手機看視頻


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  本報訊 記者昨獲悉,從3月15日起,南京強制推行二手房網上交易和管理(簡稱二手房“網簽”),無論通過仲介還是自行交易,“除定金以外的全部交易資金”,即佣金、首付和貸款,都要進入監管賬戶。

  二手房“網簽”的具體含義是:二手房交易過程中簽訂房地産仲介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等過程,全部在網上進行,實現房地産管理産權登記部門、銀行和交易保證機構等多部門的聯動,由政府全程、全方位監管整個交易過程,確保整個二手房交易流程及各環節將更加透明、安全。

  南京規定,只有5種情況可以申請免除監管,即,房屋産權交換的、人民法院協助執行轉移房屋的、房屋拍賣的、房屋共有人之間轉讓所佔房産份額的和交易雙方為直系親屬的。

  這意味著,此前屢屢出現的仲介公司吃差價、炒買炒賣、一房兩賣、佣金支付糾紛等問題,將有望得到遏制。 

  南京市住建委産權市場監管處負責人表示,在此之前,房産仲介“代收房款”是普遍做法,“仲介公司代收總房款超過千萬元的,並不鮮見”。由於存在一定的過戶時間,部分中小房産仲介將客戶的交易資金挪為自己的流動資金,以作他用甚至卷款潛逃。此前南京也出現過這種情況。這給二手房買賣雙方造成了巨大經濟損失。而網簽後,仲介將不再接觸現金。

  一年納入監管的資金,大約多少?這位負責人算了一筆賬:2011年南京成交二手房3.8萬套左右,除去5類可申請免除監管情況外,去年實際成交數額大概在2萬套左右。按每套成交金額100萬元保守估算,成交總額至少約200億資金,而這尚未包括仲介佣金。

  目前,在南京市房管部門備案的仲介公司,有1700多家。而佣金,是房産仲介的主要收入來源。實行“網簽”後,被監管的佣金,將會在10個工作日之內支付給房産仲介機構,也就是説, 仲介只有在交易結束後才能拿到佣金,實現“一手交錢一手交房”。

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