進入3月，一直憋著“抄底”的剛需一族繃不住了。

　　據記者調查，素有樓市風向標之稱的通州和大興區域，近日由於部分房産降至年輕購房人群的心理價位，價格穩在1.4萬，觀望人群紛紛開始出手，3月以來客源激增三成。二手房市場一掃之前的暗淡，成交量上漲了一倍以上。

　　降到心理價位 剛需急抄底

　　“踅摸好久了，再等怕又漲回去。”在觀望一年後，購房人趙晶終於擁有了自己的房子。她感嘆，等降價是個技術活，對心理承受能力有著極大的考驗。

　　趙晶購買的新通國際花園位於通州區梨園，95平米的兩居室，總價135萬元。在對這套房子觀察的半年時間裏，眼見房價由155萬元降到130萬元，再漲回135萬元，趙晶實在是繃不住了。

　　“基本到了我的心理預期了。”趙晶拿著自己畫的通州房價走勢圖，儼然一位業內專家。

　　近日，類似趙靜這樣“繃不住”的購房者頻繁出現在二手房仲介門店。記者先後走訪了通州梨園雲景大街上的數個仲介門店，發現看房的基本都是年輕人，而他們的普遍心理價位都在130萬元-140萬元之間。

　　黃村火車站附近某地産門店經理張然告訴記者，滿5年、距離地鐵較近、周邊配套較完善的兩居室是目前需求量最大的。“客戶觀望情緒在逐漸減弱，基本上是140萬元以下就能夠果斷出手。”

　　據鏈家地産市場研究部統計，3月1日—11日，通州、大興住宅成交量與2月同期相比，漲幅分別為1.4倍和1.7倍，居各區域前列。同時，通州區新增客源量增幅達30%，大興區新增客源量也增加了35%。

　　據了解，通州、大興區域成交均價在2011年調控後呈現出明顯的下降趨勢，全年累計降幅均達到16%。不過，2012年以來，價格未有持續回落的趨勢。1-3月整體價格穩定在低位，基本維持在1.4萬元/平米左右，甚至呈現出緩慢上升的態勢，這使得不少剛需人群結束觀望，産生低價入市的心理。

　　●業內預期

　　市場前景依舊不明朗

　　業內認為，當前購房人群的低價需求明確，加之當前調控仍將繼續，即使成交出現回升，也很難推動價格上漲。預計未來這兩個區域價格仍將在低位維持穩定。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯分析，這種向好的預期並不穩定，一旦市場再度出現明顯的降價信號，或是政策變動，則很容易再次跌入冰點。因此，“抄底”也是仁者見仁智者見智，無需跟風，應量力而行。(記者 楊予諾)