目前調控下下降的僅僅是統計數字。部分地方政府把縣區拉入，拉低了商品房均價。北京市為例，去年，北京整個二手房交易量下跌38%，但這個數字是在把“通州都平均進去的”基礎上得出的。

　　近日，著名經濟學家郎鹹平在做客廣東衛視《財經郎眼》時表示，目前調控下下降的僅僅是統計數字。部分地方政府把縣區拉入，拉低了商品房均價。

　　郎鹹平在分析2月全國樓市成交量時稱，要透過現象看本質。

　　數據上，和1月份相比，全國房價好像停漲，甚至出現微跌的跡象。但這僅僅是一個很有趣的統計數字。

　　以北京市為例，去年，北京整個二手房交易量下跌38%，但這個數字是在把“通州都平均進去的”基礎上得出的。

　　“通州不算北京，但是你把它平均進去了，好吧，是跌！但是你説三環之內跌了嗎？它沒怎麼跌。好了，平均下來跌了，政府覺得調控成功。”

　　調控成功了，但是開發商的成交量和利潤仍在上升。

　　郎鹹平提到，我們都不可想象的，去年一整年下來之後，萬科[簡介最新動態]這個銷量上升41%。利潤上漲32%。就連第七名的碧桂園[簡介最新動態]，它這個銷售量跟利潤也上升了35%。因此你看，大開發商挺高興。為什麼，他們是真正的利益集團，他們掌握了大量的資源。他們也挺高興，因為調控的結果是他們發了。

　　郎鹹平同時還分析了房價難降的真實原因：

　　一：稅費反復

　　統計顯示，商品房交易過程中，有12項稅跟56項費加在一起，佔到了房價的70%左右。

　　而這70%的稅費是剛性的，在調控時難以使其下降，有10%的構建成本，這寫也是難以使其下降的。另外，有10%的灰色支出包含在開發商的利潤當中。

　　70%加上10%加上10%等於90%。也就是説政府在調控是難以突破90%這個剛性關口。

　　二：保障房落到鬥昇平民手中數目太少

　　政府目前宣佈建成保障房432萬套，開工1043萬套，可這些保障房落到升斗百姓的手中較少。以北京為例，60%的保障房是福利房，北京建的大概10.5萬套中，公務員住的甭管多豪華的房子都叫保障房。當然，在保障房中，還包括一定的碰去改造等項目。

　　三：地方財政過於依賴土地，稅制畸形

　　地方政府過於依賴土地。

　　為了重構地方財政，財政部長提出要全面開徵房産稅。你現在不賣土地了，開徵房産稅的後果，只會讓地方政府進一步陷入土地財政的窘境。房産稅跟房地産沒關係嗎？

　　我們整個稅制結構是畸形的、不合理的。如果全面開徵房産稅的話，地方政府過去説陷入土地財政這種漩渦裏，下一步呢，表面説我們要改革稅制，重建財稅結構，其實地方政府下一步還是土地財政。換個名義，變成房産稅罷了。