資金從“偏緊”步入“緊張” 可能接近甚至低於2008年的水平　另外，商品房庫存增四成

　　截至3月31日，滬深兩市143家上市房企有74家發佈了2011年財報，其中69家實現凈利潤391億元，但同期負債超過8000億元，比上年增長31%；存貨達7230億元，比上年同期增長43%。

　　2011年是全國房地産調控最為嚴厲、政策落實最到位的一年，限購、限貸、限價政策逐步細化升級。從歷史數據上看，去年商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低於近十年的平均增幅。

　　年報披露的數據顯示，69家公司中庫存同比減少的只有9家，而增幅超過50%的有25家，不少公司的存貨絕對量達到了歷史新高，存貨增幅明顯超過營業收入增幅。龍頭企業萬科的存貨量也達到了2083.35億元。按照其2011年銷售額1215.4億元推算，需要21個月才能消化完。

　　中國房地産研究會近日發佈的“500強測評研究報告”顯示，2011年，500強房地産開發企業存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點，500強房企的平均存貨已達到99.89億元，創歷史新高。

　　在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地産行業進入去庫存時代已成為不爭的事實。

　　另外，從69家公司的負債來看，佔總資産比例超過70%的有23家，超過50%的有57家，負債同比增加的有46家。近日一項報告顯示，去年500強房企凈負債率已由2010年的50.07%上升到66.59%。

　　申銀萬國發佈的一份房地産信託研報顯示，2012年集合類房地産信託本息共到期2037億元，加上單一委託人認購的單一類房地産信託，則共有約3062億元本息到期，從3月起進入償付高峰。

　　近日發佈的研究報告稱，房地産開發企業資金狀況已從2011年的“偏緊”步入“緊張”，“可能接近甚至低於2008年的水平”。

　　報告稱，今年前兩個月，全國商品房銷售額4145億元，同比下降20.9%，參照去年12.1%的增幅，預示著今年銷售額有可能出現負增長。（綜合《經濟參考報》《證券時報》報道）