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發佈時間:2011年05月03日 21:57 | 進入復興論壇 | 來源：新華網
上市房企扎堆“投靠”信託融資 監管層或再出重拳
水漲船高並不僅是去年房地産信託的真實寫照，更是當下該類産品收益的實時反應。隨著銀行房貸的日漸萎縮，房地産企業無奈的將房地産信託的收益率推上一個更高的區間。不過，目前坊間已有傳言，銀監會或將再次叫停房地産信託。
多家上市房企
密集發行信託計劃
4月份，已經有多家房地産公司借道信託實現融資。
中南建設近日公告，擬與江蘇國際信託投資有限責任公司簽署增資協議，由江蘇國投設立集合資金信託計劃向中南建設項目公司“蘇州中南世紀城房地産開發有限公司”增資，信託計劃總規模預計5億元。
用益信託發佈的研報顯示，隨著信貸市場緊縮，信貸規模大幅減少，尤其是為了規範房地産市場正常發展，房貸規模下降得尤為突出，為了確保資金鏈不至於斷裂，不少開發商不惜進行高成本融資，導致今年以來信託産品預期收益率相較去年上漲較快，上周成立産品的平均收益率為9.11%，呈上漲態勢。
4月21日，江蘇新城發佈公告，稱與中泰信託合作，設立“中泰 上海東郡股權收益權集合資金信託計劃”。中泰信託支付信託資金總額為4.5億元，融資成本為不超過14.7%，超過了其較早前借信託融資的成本近50%。
不過，由於房地産領域所隱含的金融風險比較高，部分信託公司已經提高了該業務的門檻，譬如在股權融資模式之下，之前要求房企自有資金比例為30%的信託公司現在已將要求提高到40%以上，甚至有部分要求60%。
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