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新貨看點
新盤皆有一線江景
不敢叫高價，也不會“大跳水”
截至4月4日，陽光家緣監測數據顯示，海珠區可售新建住宅為1487套，相比2月初的2177套大幅減少了690套，對比1月初錄得的2430套則大幅減少近40%，可見海珠區新貨的入市速度遠趕不上消化速度，再度顯示海珠區“缺貨”回歸常態。
儘管如此，4月份，海珠區的全新樓盤仍有三個保利天悅、益兆明珠、銀山藍岸，雖然新增總貨量未及千套，但新産品不乏亮點，全都有一線江景，而且，在調控大環境影響下，這些新盤並不敢叫高價。
保利天悅3月底開放樣板房並首次開盤，據稱開盤當天即報收10億元，4月份進入主推貨期，帶豪華裝修均價3.5萬元/平方米，被認為有“傾銷”意味；另有“天悅星匯”不限購的商業公寓，售價低至18888元/平方米起，帶豪華裝修均價2.2萬元/平方米。益兆明珠預計也在4月份開盤，預計均價3萬多元/平方米。鄰近白鵝潭經濟圈的銀山藍岸是一棟單體樓，周邊配套不錯，産品以面向剛性需求買家的中小戶型為主，走的是較“親民”的路線。舊盤新推的羅馬家園，即將推出“國際公寓”組團二期A3-A5棟，産品包括49-92平方米的單間到小三房，價格未定。
合富輝煌首席分析師黎文江指出，雖然海珠新盤要價不會太高，但由於海珠區一直缺貨，因此也別指望樓價“大跳水”，前段時間縱橫國際公寓等幾個樓盤的“跳水”現象畢竟只是個案，現在已回復到原來的售價。至於舊盤新推的售價也會相對穩定，圍繞約2.2萬元/平方米的區域成交均價作小幅波動，難有大變化。
（趙亞洲）
趙亞洲
作者：趙亞洲
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