李偉傑/製圖

　　一般打95折，個別銀行打9折，或將激發出一定的購房熱情

　　近日，國內多個城市先後傳出首套房貸利率打折優惠的消息，廣州、深圳、上海等一線城市首套房貸利率陸續出現85折優惠。記者昨日調查發現，東莞的中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行及交通銀行加入了打折大軍，首套房貸利率均在基準利率之下，最大折扣為9折，其他商業銀行則繼續維持基準利率。

　　業內人士分析認為，近期首套房貸利率出現優惠，將激發出一定的購房熱情；未來，首套房貸利率85折的優惠有望出現，這將促使購房熱情在5月份後高漲。

　　五銀行首套房貸利率打折

　　去年年底銀行普遍由於額度緊張，對貸款人的審核較嚴，放款時間有所延長，利率均不同程度上浮，最高的上浮達20%。過年之後，首套房貸政策開始放鬆，部分銀行首套房貸開始回歸基準利率，甚至出現打折優惠。

　　記者昨日調查東莞市多家銀行了解到，目前東莞市不少銀行首套房貸利率都有打折優惠，大部分銀行為95折優惠，部分銀行折扣低至9折，但尚未出現85折優惠。

　　中行、工行、建行工作人員均表示，首套房貸可以享受95折的優惠。交通銀行一客戶經理表示，一般客戶可享受95折優惠，部分優質客戶最高可給予9折優惠。而農業銀行的客戶均可享受首套房貸9折利率優惠折扣。

　　除上述銀行外，興業銀行、東莞農商行等多家商業銀行均表示，首套房貸利率仍維持基準利率。

　　將提振房地産市場信心

　　“現在有折扣了嗎？”當記者告訴合富輝煌相關負責人李興旺時，他有些意外。李興旺説，東莞出現首套房貸95折優惠，對於購房者來説肯定是一個好消息，將提振市場信心。“利率優惠表明，剛性需求的購房時機或許已經成熟。”他表示。

　　中業地産一位不願意透露姓名的負責人則表示，東莞的住房需求量大，房貸政策放寬之後，將會激發出一定的購房熱情。不過，該負責人也表示，由於北京、廣州等地方出現85折優惠，本地購房者會期待更大的優惠，觀望情緒會更加濃烈。

　　中原地産市場策略研究中心總監車德銳表示，東莞的樓市發展一直以來比較理性，目前樓市能否回暖取決於價格因素，“價格降幅一步到位的樓盤，基本上銷售量都能保證”。

　　專家：或重現85折優惠

　　銀行業內人士表示，東莞首套房貸利率放鬆的背景是，在嚴格執行打壓投機行為政策的同時，逐步加強對剛性需求的保護。此外，各大銀行的業務需求，以及銀行之間的競爭，也是首套房貸利率放鬆的原因。

　　車德銳表示，未來東莞各大銀行的首套房利率或許有進一步的優惠，“趨勢是回歸85折，至少對銀行的優質客戶可以做到”。

　　利率打9折 月供省２34元

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　　以一套100平米、單價8000元的首套房為例，總房款80萬元，首付三成即24萬元，餘下七成共56萬元貸款20年還清。按等額本息還款法計算，在基準利率情況下，月均還款約為4358元。如果利率打95折，月均還款則變為4240元，相當於每月節省118元。如果利率打9折，月均還款則變為4124元，相當於每月節省234元。如果是85折，月均還款額則下降到每月4009元，每月節省349元。