日前人行營業管理部對轄內8個金融機構和1家法人銀行(其個人住房貸款餘額佔全市的56%)個人住房貸款利率執行情況進行了快速調查。調查顯示，北京轄內部分商業銀行按照差別化定價原則，適度下調了首套房貸款利率。

　　2012年以來，在嚴格落實國務院、北京市關於房地産調控的各項政策的同時，根據市場變化，北京轄內商業銀行對個人首套住房貸款利率定價進行了相應調整。一是大部分被調查銀行個人首套房貸款利率有所下調。在被調查的9家銀行中，除2家銀行外，其餘7家銀行均表示，個人首套住房貸款最低指導利率有所下調。二是各銀行在其總行制定的原則性、指導性利率水平下具體執行差別化政策。在實際執行過程中，針對每個借款人的利率定價，被調查商業銀行主要根據客戶的信用記錄、從事職業、所購商品房開發商的資質、首付款比例、購房類型、是否持有銀行信用卡等情況綜合考慮給予貸款人優惠利率。

　　人行營業管理部監測數據顯示，2月份，北京轄內商業銀行個人首套房貸款低利率區間發生額佔比較1月份顯著增大。其中，基準利率0.85～0.9倍區間發生額佔比較上月增加7.18個百分點；基準利率0.9～1倍區間發生額佔比較上月增加11.64個百分點。

　　據調查分析，商業銀行調整個人首套住房貸款利率的原因，一是銀行信貸額度增加，個人住房貸款供給量相應增加。受存款準備金率下調的影響，各商業銀行流動性較為寬裕，加之年初各行信貸額度寬鬆，導致個人住房貸款供給量增加。因此，各商業銀行總行在對分行的利率定價指導上均逐步下調了公司業務條線、個人業務條線各類産品(包括個人住房貸款産品)的下限利率。二是首套房貸款需求下降，促使銀行下調貸款利率。在調查中，各家銀行均反映年初以來首套房貸款需求較上年同期大幅下降。以某國有商業銀行北京分行為例，2012年前兩個月首套房貸款申請量較上年同期下降了70%。三是商業銀行加大對購買首套房貸款的支持力度。部分被調查銀行表示，首套房屬於剛性需求，出於社會效益的考慮，應該切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，並且合理權衡定價，適當給予優惠。四是市場同業競爭加大首套房貸款利率下行壓力。部分被調查銀行表示，近期轄內一些商業銀行紛紛下調首套個人住房貸款利率。為了爭取客戶，也必鬚根據市場情況對本行的首套房貸款利率進行調整。