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3月濟南新房成交量創今年之最 業內分析稱非真正回暖

發佈時間:2012年04月06日 16:52 | 進入復興論壇 | 來源:山東商報 | 手機看視頻


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  商報濟南消息(記者 陳川 竇昊) 記者昨日獲悉,3月份,濟南新建商品房共成交5427套,環比增長35.71%,創龍年開年以來的最大成交量。二手房成交量也明顯回升,環比增加一倍。不過業內人士分析認為,這只是數據上的回暖,並非樓市真正回暖。

  成交量創年內新高

  據統計,3月份濟南商品房共成交5427套,其中住宅成交3491套,佔總成交量的64.32%。

  3月10日,濟南西部一樓盤共推出三期樓王共170余套房子,當天吸引了數百組客戶到場,開盤3小時即熱銷90%。此外,一些位置較好、定價合理的新樓盤也逐漸打破原來的銷售困境,成交量逐漸回升。

  有分析認為,3月份的成交回升象徵著濟南樓市終於走出嚴寒,迎來了“小陽春”。然而,分析數據不難看出,濟南樓市的“小陽春”本質上是開發商降低利潤,推出優惠換來的。特價房、團購價、內部價、買房贈車位……種種優惠促銷方式層出不窮,不少大盤的存量項目,都不同程度降低了項目預期,犧牲利潤,加大優惠力度,以此來打動購房者。

  二手房降價幅度大

  與新房相比,二手房回暖更為迅速。記者了解到,3月份,21世紀不動産和平路店等多個加盟店,二手房佣金收入都恢復到了五六十萬元的較高水平。據舜耕路和記地産的店長張磊介紹,在房價每平米普遍降低千元的情況下,“學區”“雙氣”“單位宿舍”和“小戶型”成為購房者挑選二手房的關鍵詞。

  以省城玉函小區60平米左右的兩居室為例,去年春天報價曾高達53萬元,現在已經降到45萬元,每平方米降幅超過1300元。房齡較新的偉東新都房源降幅更大,155平方米三室朝陽戶型,去年報價要1萬元一平方,如今已降到8300元左右。

  據悉,上月濟南市二手房成交1572套,環比2月份上漲了116.23%,同比上漲了3.35%,這是龍年以來的成交量首次超越去年同期的水平。

  業內分析

  並非真正意義“回暖”

  搜房網分析師尹燕蕾認為,3月份濟南樓市交易回升,主要受春節後購買力集中釋放和國家政策的影響,因此,濟南樓市的回暖,並不能説是市場本質的回暖,很大程度上是“成交量的回暖”,價定量升或是量價齊升才叫真正的回暖。

  她認為,經過一年多的調控,濟南樓市已經逐漸走入下降通道。值得一提的是,3月29日,山東省政府下發了有關推進戶籍管理制度改革的通知,山東將實施分類明確的戶口遷移政策。濟南、青島市城區將根據國家、省有關戶籍管理制度改革的精神,進一步降低外來人口落戶條件。這一政策在切實惠及廣大外來人口的同時,也必將為風雲變幻的樓市帶來些許變化。落戶門檻降低了,戶口不再與房子挂鉤了,這在一定程度上緩解了剛需的購房壓力,讓許多有迫切落戶需求的人不再著急買房,而是選擇租房或者是購入小戶型。

  這讓購房者更加理性置業的同時,也有望推動濟南房價的合理回歸。

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