商報濟南消息（記者 陳川 竇昊） 記者昨日獲悉，3月份，濟南新建商品房共成交5427套，環比增長35.71%，創龍年開年以來的最大成交量。二手房成交量也明顯回升，環比增加一倍。不過業內人士分析認為，這只是數據上的回暖，並非樓市真正回暖。

　　成交量創年內新高

　　據統計，3月份濟南商品房共成交5427套，其中住宅成交3491套，佔總成交量的64.32%。

　　3月10日，濟南西部一樓盤共推出三期樓王共170余套房子，當天吸引了數百組客戶到場，開盤3小時即熱銷90%。此外，一些位置較好、定價合理的新樓盤也逐漸打破原來的銷售困境，成交量逐漸回升。

　　有分析認為，3月份的成交回升象徵著濟南樓市終於走出嚴寒，迎來了“小陽春”。然而，分析數據不難看出，濟南樓市的“小陽春”本質上是開發商降低利潤，推出優惠換來的。特價房、團購價、內部價、買房贈車位……種種優惠促銷方式層出不窮，不少大盤的存量項目，都不同程度降低了項目預期，犧牲利潤，加大優惠力度，以此來打動購房者。

　　二手房降價幅度大

　　與新房相比，二手房回暖更為迅速。記者了解到，3月份，21世紀不動産和平路店等多個加盟店，二手房佣金收入都恢復到了五六十萬元的較高水平。據舜耕路和記地産的店長張磊介紹，在房價每平米普遍降低千元的情況下，“學區”“雙氣”“單位宿舍”和“小戶型”成為購房者挑選二手房的關鍵詞。

　　以省城玉函小區60平米左右的兩居室為例，去年春天報價曾高達53萬元，現在已經降到45萬元，每平方米降幅超過1300元。房齡較新的偉東新都房源降幅更大，155平方米三室朝陽戶型，去年報價要1萬元一平方，如今已降到8300元左右。

　　據悉，上月濟南市二手房成交1572套，環比2月份上漲了116.23%，同比上漲了3.35%，這是龍年以來的成交量首次超越去年同期的水平。

　　業內分析

　　並非真正意義“回暖”

　　搜房網分析師尹燕蕾認為，3月份濟南樓市交易回升，主要受春節後購買力集中釋放和國家政策的影響，因此，濟南樓市的回暖，並不能説是市場本質的回暖，很大程度上是“成交量的回暖”，價定量升或是量價齊升才叫真正的回暖。

　　她認為，經過一年多的調控，濟南樓市已經逐漸走入下降通道。值得一提的是，3月29日，山東省政府下發了有關推進戶籍管理制度改革的通知，山東將實施分類明確的戶口遷移政策。濟南、青島市城區將根據國家、省有關戶籍管理制度改革的精神，進一步降低外來人口落戶條件。這一政策在切實惠及廣大外來人口的同時，也必將為風雲變幻的樓市帶來些許變化。落戶門檻降低了，戶口不再與房子挂鉤了，這在一定程度上緩解了剛需的購房壓力，讓許多有迫切落戶需求的人不再著急買房，而是選擇租房或者是購入小戶型。

　　這讓購房者更加理性置業的同時，也有望推動濟南房價的合理回歸。