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新華網上海４月５日電（記者魏宗凱、葉鋒）截至３月３１日，滬深兩市１４３家上市房企有７４家發佈了２０１１年財報，其中６９家實現凈利潤３９１億元，但同期負債超過８０００億元，比上年增長３１％；存貨達７２３０億元，比上年同期增長４３％。
業績分化加劇
上海易居房地産研究院副院長楊紅旭稱，因為房地産行業採用預售方式和交付後才計入結算收入法人會計政策，房地産公司的當期銷售收入和當期營業收入並不完全一致，２０１１年財報更多體現的是２０１０年的銷售收入。上市房企受調控政策影響有多大，要在明年財報中才能反映出來。
２０１１年是全國房地産調控最為嚴厲、政策落實最到位的一年，限購、限貸、限價政策逐步細化升級。從歷史數據上看，去年商品房市場明顯降溫，商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低於近十年的平均增幅。
據易居房地産研究院統計，去年３０個典型城市新建商品住宅成交面積為１３７３９萬平方米，較２０１０年大幅下降２６％。一、二線城市的開發商主動打破僵局，降價促銷。特別是部分城市的外圍區域，房價下跌幅度甚至達３０％左右。“在這種情況下，房地産企業的真實業績不可能像年報説的增長這麼多。”楊紅旭説。
儘管年報數據有些“失真”，但仍然反映出上市房企業績分化加劇的事實。
統計數據顯示，２１家公司去年凈利潤負增長，而同期一線房企凈利潤增速大都在３０％左右。
中信建投房地産分析師蘇雪晶認為，房地産公司強者恒強的格局越來越明顯。在多家券商的評級報告中，房地産龍頭企業也因業績保障度高、財務安全、盈利能力及成長性好于其他企業而備受推崇。
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