深圳特區報訊(記者 譚建偉) １６００２元／平方米，昨天，市規劃國土委公佈了２０１１年１２月全市新建住房成交均價。這意味著２０１１全年深圳新房價格相比２０１０年回落約２個百分點，成功實現年度房價控制目標。

　　２０１１年１２月，深圳新房成交均價環比下跌２７５５元／平方米，跌幅達１５％；同比也下跌２３０２元／平方米，跌幅為１３％。這也是自２０１１年８月以來深圳新房月度成交均價連續第５個月下跌。

　　從樓市實際交易情況看，原特區外的坪山、光明、沙井、龍華等片區，房價下跌明顯，部分樓盤跌幅超過兩成；臨近年關，開發商走貨心切，降幅呈進一步拉大之勢。與此同時，降價潮正向中心城區的新盤、向價格相對“堅挺”的二手住宅漫延。

　　以往，市規劃國土委網站僅逐日公佈全市新房成交均價。其算法是，用總成交金額除以總成交面積，但在成交結構的影響下容易導致數據的失真。２０１１年７月，深圳在繼續公佈成交均價的同時，首次引入加權平均價格，充分考慮戶型佔比問題，從而使數據更加貼近市場的真實情況。市房地産研究中心主任王鋒介紹，２０１１年１－１１月深圳新房加權平均價格１９７００元／平方米，比２０１０年１－１１月下跌１．９％；２０１１全年深圳新房加權平均價格在１９０００元／平方米以上，比２０１０年下跌２％。

　　２０１１年３月底，深圳公佈年度新房價格控制目標為：漲幅低於全市年度ＧＤＰ和常住人口人均可支配收入的增長速度。公開資訊表明，２００５年至２０１０年，深圳人均可支配收入和全市生産總值分別年均增長１０％和１３％；２０１１年預計ＧＤＰ增長１０％。業內人士認為，無論看已公佈的國家統計局數據，還是看被廣泛引用的中國指數研究院數據，深圳都實現了２０１１年房價控制目標。而從市房地産研究中心發佈的加權平均價格看，２０１１年，深圳房價雖然降幅甚小，但相比２００５年至２０１０年間新房價格年均３８．６％的漲幅，不僅首次逆轉連年上漲趨勢，而且實現了穩中有降。