浙江日報杭州4月4日訊今天杭州透明售房網發佈數據顯示，剛剛過去的一季度，杭州主城區共成交6395套房源，創下了歷年同期的第二高，僅次於2009年同期。據觀察，降價樓盤絕大部分成交均價在每平方米2萬元以下，且以140平方米以下的中小戶型為主，“剛需”購房者成為眼下的購房主力。

　　房價明顯鬆動，促使部分“剛需”入市。從板塊來看，從杭州主城區的外圍下沙、濱江，到市區內的九堡、橋西，更多的開發商開始“憋不住”降價，市區樓盤也一個接一個加入降價隊伍。3月5日，位於濱江區的樓盤寰宇天下公佈了456套90平方米特價房源，邊套每平方米1.8萬元，並且存8萬抵16萬。彼時，該樓盤周邊每平方米2萬元以上的樓盤比比皆是。然而，10天后開盤的曙光之城公佈的開盤價更令人震撼：毛坯房價每平方米1.5萬元起步，精裝修價2萬元以內。要知道，相比之下，曙光之城離市中心更近。

　　在這一波調整市中，“剛需”成為最大的受益者。日前，寰宇天下正在進行已售房源簽約首付，筆者在現場發現年輕的購房者佔了多數，闕先生就是當中一位。闕先生是杭州電子科技大學一位在讀研究生，他説:“原來不打算在杭州找工作的，因為房價實在太高了。房價下跌後，我又有了留下來的念頭。”

　　目前中小戶型房源一再降價，讓一些“剛需”有了買房的衝動，而戶型面積在90平方米左右、總價約100萬元的房源，是他們的最愛。

　　今年一季度杭州樓市的成交量雖僅次於2009年同期，但成因與當年截然不同。業內人士分析，2009年一季度成交攀升，主要因素是國家一攬子救市政策的出臺；而今年一季度的成交回暖，沒有任何政策利好配合，樓盤降價放量成交源於政策效力持續發酵。在杭州，限購已超過13個月。可以説，開發商主動降價吸引了“剛需”。

　　“儘管房價鬆動了不少，但杭州房價經歷了2009年的猛烈上漲，目前房價還普遍未到2009年之前的水平。”在曙光之城售樓處，筆者遇到大學畢業後在杭州工作了三年的仇先生。他表示，市中心的二手房價還沒有大幅鬆動。“我期望能在市中心買套60多平方米的二手房，總價不超過100萬元。看樣子，還要再等等。”

　　但筆者從一些二手房仲介了解到，市區尤其是市中心二手房大範圍調低售價的局面尚未出現。我愛我家房屋租賃置換有限公司企劃經理周包軍表示，二手房價的大幅鬆動有賴於調控政策的持續，而目前政府已經繼續堅定了樓市調控的決心，購房者對此充滿期待。