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以價換量跑得歡 杭州連續3周新房成交超千套

發佈時間:2012年03月24日 17:20 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  上周(3月12日-18日),杭州市區(含余杭、蕭山)新建商品房成交1537套,這已是3月份以來連續3周成交量超過1000套。

  日均成交220套

  上周杭州樓市延續3月初以來的旺銷勢頭,日均成交量超過200套,其中3月15日成交量最高,達到268套。其中主城區成交981套,蕭山區成交74套,余杭區成交482套。

  上周杭州樓市成交繼續放量,是近期多個樓盤降價效應的結果。隨著多個高性價比樓盤接力賽般涌現樓市,價格逼近成本底線,一些去年以來持幣觀望的購房者果斷下單,被壓抑的需求被迅速激發,推動這一波行情回暖。上周濱江、城東新城、橋西等降價熱點區域,均斬獲較大成交量。

  價格戰激活剛需

  濱江是上周樓市重點發力板塊,寰宇天下成交329套,成為單周銷量冠軍,遙遙領先於亞軍。寰宇天下取得如此銷量,主要歸功於“一降到底”的策略,折後均價17500元/平方米,低於不少購房者的心理預期,出現了一波搶房潮。而濱江的另一樓盤錢塘帝景,同樣也是採取低價策略,成交量居排行榜第六位。

  余杭板塊在上周成交也非常活躍,代表樓盤是野風啟程和金帝海珀華庭。前者均價僅5600元/平方米,後者起價7788元/平方米,價格爆炸效應明顯。

  近期杭州樓市幾乎所有板塊參與作戰,尤其是一些人氣剛需樓盤的加入,撬動了壓抑已久的剛需。上周另一人氣樓盤曙光之城,由於時間上的滯後性簽約量可能要到本週以後才會顯現。

  回暖或延續數周

  進入3月以來,杭州樓市新房單周成交量,分別是1372套、1610套和1537套。歷史統計數據顯示,新房單周成交量達到1000套以上,大體上相當於2009年年初的水平。連續三周實現較高銷量,讓人對樓市後市充滿期待。

  但是我們又要意識到,目前的樓市成交仍然不正常,成交主要集中于少數降價樓盤,而非全面開花。上周成交前十樓盤銷量846套,佔總成交量的55%,這樣的成交結構放在樓市正常時期是不可想象的。儘管近期成交量較為可觀,但樓市庫存壓力仍然很大,而就在3月18日又有3個樓盤領取預售證,高庫存現象未能得到根本好轉。

  不過,鋻於目前杭州樓市的降價潮還在繼續,再加上首套房貸政策放寬,預計未來成交量可能不至於大幅回落。(錢江晚報蔣敏華顧光幗)

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