上周(3月12日-18日)，杭州市區(含余杭、蕭山)新建商品房成交1537套，這已是3月份以來連續3周成交量超過1000套。

　　日均成交220套

　　上周杭州樓市延續3月初以來的旺銷勢頭，日均成交量超過200套，其中3月15日成交量最高，達到268套。其中主城區成交981套，蕭山區成交74套，余杭區成交482套。

　　上周杭州樓市成交繼續放量，是近期多個樓盤降價效應的結果。隨著多個高性價比樓盤接力賽般涌現樓市，價格逼近成本底線，一些去年以來持幣觀望的購房者果斷下單，被壓抑的需求被迅速激發，推動這一波行情回暖。上周濱江、城東新城、橋西等降價熱點區域，均斬獲較大成交量。

　　價格戰激活剛需

　　濱江是上周樓市重點發力板塊，寰宇天下成交329套，成為單周銷量冠軍，遙遙領先於亞軍。寰宇天下取得如此銷量，主要歸功於“一降到底”的策略，折後均價17500元/平方米，低於不少購房者的心理預期，出現了一波搶房潮。而濱江的另一樓盤錢塘帝景，同樣也是採取低價策略，成交量居排行榜第六位。

　　余杭板塊在上周成交也非常活躍，代表樓盤是野風啟程和金帝海珀華庭。前者均價僅5600元/平方米，後者起價7788元/平方米，價格爆炸效應明顯。

　　近期杭州樓市幾乎所有板塊參與作戰，尤其是一些人氣剛需樓盤的加入，撬動了壓抑已久的剛需。上周另一人氣樓盤曙光之城，由於時間上的滯後性簽約量可能要到本週以後才會顯現。

　　回暖或延續數周

　　進入3月以來，杭州樓市新房單周成交量，分別是1372套、1610套和1537套。歷史統計數據顯示，新房單周成交量達到1000套以上，大體上相當於2009年年初的水平。連續三周實現較高銷量，讓人對樓市後市充滿期待。

　　但是我們又要意識到，目前的樓市成交仍然不正常，成交主要集中于少數降價樓盤，而非全面開花。上周成交前十樓盤銷量846套，佔總成交量的55%，這樣的成交結構放在樓市正常時期是不可想象的。儘管近期成交量較為可觀，但樓市庫存壓力仍然很大，而就在3月18日又有3個樓盤領取預售證，高庫存現象未能得到根本好轉。

　　不過，鋻於目前杭州樓市的降價潮還在繼續，再加上首套房貸政策放寬，預計未來成交量可能不至於大幅回落。(錢江晚報蔣敏華顧光幗)