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蠢蠢欲動的剛性需求

發佈時間:2012年04月05日 07:53 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  最近一段時間,醞釀買房計劃多時的小張蠢蠢欲動。小張稱,今年已是他在北京的第8個年頭。在經歷一輪又一輪漲價高峰後,房價和他當初在北京求學時相比,已經翻了好幾番。他對中國證券報記者表示,2010年房地産調控剛開始時,他就産生過買房的念頭。但當時到售樓處或房地産仲介看房,總讓他敗興而歸。“要麼是價格合乎預算的樓盤距離上班的地方太遠,要麼是中意的二手房小區,遲遲不出現自己需要的戶型,即便偶爾出現一兩套,價格也高得離譜。”

  小張稱,眼下購置婚房是頭等大事。進入4月,調控政策在部分城市漸漸出現一些鬆動跡象,且北京市的成交量也在逐漸回暖,這讓他心裏很不安,覺得應該是“出手”的時機了。

  因此,以往總是“三天打漁兩天曬網”的小張,在今年3月選定地段、小區、戶型,自稱是“萬事俱備,只欠東風”。但買房畢竟是大事,小張表示,“必須謹慎再謹慎,爭取以最合理的價格買到屬於自己的第一套房”。

  中國證券報記者發現,目前和小張有類似顧慮的剛需購房者不在少數。清明節小長假期間,中國證券報記者走訪發現,各新盤售樓處、二手房仲介門店又現熱鬧景象。北京市多個樓盤售樓處的看房者比今年春節前後增多不少。多位售樓處工作人員表示,雖然看房者仍觀望情緒濃重,但出手購房的有效需求的確增多,大部分是購置婚房或以小換大等剛性購房需求。

  不少準購房者表示,一方面是撲朔迷離的房價走勢。儘管媒體的報道和數據都在強調“房價下跌”,但走到主城區內與二手房業主交流的“小張們”,深感房價下跌並不顯著。尤其是那些樓層適宜、朝向合適、戶型方正的房子,頗有“好房恒久遠,高價永流傳”的架勢。另一方面,雖然當前北京樓市庫存不少,但能完全達到準購房者要求的合適房源越來越少。“除了房齡在20年以上的老小區以外,北京市五環內已經罕有普通剛需購房者能夠輕易買得起的樓盤。”而絕大部分的新盤項目都在五環外或是南城的僻壤,公交、生活配套等亟待完善。另外,限購令下手中珍貴的“房票”、和房屋交易相關的各項雜稅和手續費等,都需要“小張們”在購房之前反復考慮。

  鏈家地産市場研究部馮聯聯認為,剛需市場在長期壓制下延緩到節後集中釋放,使得成交量在最近出現較明顯的增長。當前,較長觀望期的剛需購房者已出現入市心理跡象。以今年3月的數據為例,3月共入市18個項目,已有9個顯示成交,而將近8成的成交量集中在降價熱銷項目上。而價格是剛需們最為看重的。

(新民網編輯:)

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