國際經濟交流中心常務副理事鄭新立

　　人民網海南博鰲4月3日電 博鰲亞洲論壇2012年年會討論和關注的對象自然少不了房地産市場和房價。參會代表認為，房地産價格對宏觀經濟、企業和消費者等各方面産生影響，政府調控政策將繼續成為年內市場走向的風向標。

　　“2012中國房地産大變革”分論壇上，四位參會嘉賓中三位對年內房地産景氣度給出70分，一位則給出30分。巨大預期落差引起會場聽眾的極大關注。

　　首創置業有限公司董事長劉曉光認為，年內限購政策難有改變，部分措施微調或有可能，例如首套房首付比例略降及利息進一步優惠等。他坦言，在政策不改變的情況下，房企唯有適應市場來謀求生存，房地産行業將出現大量並購案例。

　　針對房地産合理價位，綠地控股集團董事長張玉良認為，合理空間或是整體價格下跌15％-20％。而長江商學院副院長劉勁表示，“如果房地産價格每年按4％-5％的通脹水平上漲，而老百姓收入按10％的水平高增長，十年後房地産市場各種價格比率將回到合理水平” 。

　　參會人士表示，目前推高房價的主要原因是土地成本上升，社會在關注開發商合理利潤同時，也要對土地成本、稅費改革、融資成本等因素綜合考慮。

　　國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立表示，土地成本佔到整個房價較大比例，控制好土地價格是調控房價的鑰匙。

　　劉曉光認為，降房價要考慮土地成本、稅費負擔、資金成本等因素，最後加上開發商的合理利潤，理性房價將變得清晰。他不贊成土地拍賣制度，價高者得後會把成本進行攤加，應考慮土地開發時的合理利潤。

　　針對未來房價走勢，劉曉光認為，目前二三線城市價格比較低，可能會略有上升，而一線城市核心地段則更難下降。針對消費者購房時間點把握，他建議消費者考慮地價成本、稅費構成、建安成本支出、開發商合理利潤等因素。

　　“2011年的市場表明，凡是做豪宅、高檔産品的房企，業績多大幅下滑。凡是以剛需為主的房企，業績均不錯。” 張玉良説，目前剛性需求集中在交通便捷區域以及産業園區，品質比較好，樓價比較低的産品，很容易銷售。他認為，嚴格説這不是抄底，而是消費者心態已調整到了。

　　鄭新立強調，隨著收入與消費水平提高，房地産是持久不衰能拉動國民經濟發展的支柱産業，過度炒作將把經濟發展引向邪路。

　　他建議説，我國在房地産市場發展模式上，要多借鑒德國和新加坡的經驗，不能走日本的老路子。日本大量的房地産泡沫，苦果一直吃到現在。而德國通過穩定房地産價格，從而穩定整個市場價格，實現了經濟的穩定。

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