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專家縱論房地産調控 鄭新立稱不敢預測房價

發佈時間:2012年04月04日 20:12 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  中新網博鰲4月3日電 (記者 丁棟)博鰲亞洲論壇3日在此間舉行“2012中國房地産大變革”分論壇。與會各方就房地産宏觀調控和房價走勢等問題展開討論。

  中國國際經濟交流中心常務副理事長鄭新立表示,在穩定城鎮居民住房價格方面,要強化地方政府的責任,實行問責制。他分析稱,現在推高房價主要原因還是土地的價格過高,土地成本佔到整個房價裏面很大的比例。所以,控制好土地的價格,可能就找到了控制房價的鑰匙。“調控房地産的手段在地方政府,房地産價格穩定的主要責任也在地方政府,因為土地供給掌握在地方政府手裏”,鄭新立説。

  他認為,根據國際經驗,一套標準住房售價相當於該地區戶均年收入的6倍左右,可能是比較合理的。現在房價如果高於這個價格,應當通過調控降低它的價格,通過薄利多銷來增加供給。對於預測房價會不會跌、跌多少的問題,鄭新立表示,“我算不出來,對不起”。

  首創置業有限公司董事長劉曉光坦承,房地産項目盈利“比較高”,前幾年地價上漲和的商品房開發的壟斷優勢,為開發商贏得了“超額的利潤”。他同時表示,房地産市場利潤將趨於平均化,房地産取得暴利恐怕不現實了。“今年的關鍵詞,限購、降價、並購和去庫存化,整個房地産圍繞這些關鍵詞進行”,劉曉光表示。

  “綜合性解決合理房價問題,要與收入相匹配,與開發商適當合理利潤相匹配,還要與地價、與資金成本、與稅費相匹配,要不然還是空的”,劉曉光説。

  長江商學院副院長劉勁稱,“一個很重要的長期的看法,中國整個房市,尤其是一二線城市過去超額回報的時期已經過去了。”他認為,整個房地産市場十年後,將回歸到一個比較合理的狀態。(完)

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