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南都訊 記者張艷芬通訊員地稅宣 廣州房地産評估核價系統今日起正式上線。記者從廣州地稅局了解到，該系統主要用於監管廣州存量房交易稅收徵管工作。有房地産仲介人士認為，要做到隨時為每套存量房“客觀報價”，實際操作“極其困難”。
所謂“陰陽合同”，指的是存量房交易時，交易雙方為逃避稅收，一方面按真實價格簽訂交易合同，同時簽訂另一個低於實際交易價格的“假合同”作為申報納稅依據。
廣東中原地産項目部總經理黃韜説，這次出臺的核價系統主要針對一次性付款存量房“陰陽合同”偷漏稅問題。
廣州市地稅局介紹，評估核價系統建立了“全市住宅存量房基礎信息數據庫”，只需輸入“房屋的坐落地址、樓層和面積”，評估系統便可計算出該宗房産的價值。
“大方向是對的，但這個數據庫從操作層面來説很難做到客觀準確，因為房産的價格是不斷浮動的。”黃韜建議建立更完善的價格評估參照系統，比如同一幢樓，房間朝向相同的房屋建立“一個月內的參照價”等詳細參數。
合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為，房産市場價格不斷浮動，數據庫提供的參照價格如何“與市場一起變化”非常重要。
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