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堵"陰陽合同"偷漏稅 穗房地産評估核價系統上線

發佈時間:2012年04月03日 06:49 | 進入復興論壇 | 來源:南方都市報 | 手機看視頻


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  南都訊 記者張艷芬通訊員地稅宣 廣州房地産評估核價系統今日起正式上線。記者從廣州地稅局了解到,該系統主要用於監管廣州存量房交易稅收徵管工作。有房地産仲介人士認為,要做到隨時為每套存量房“客觀報價”,實際操作“極其困難”。

  所謂“陰陽合同”,指的是存量房交易時,交易雙方為逃避稅收,一方面按真實價格簽訂交易合同,同時簽訂另一個低於實際交易價格的“假合同”作為申報納稅依據。

  廣東中原地産項目部總經理黃韜説,這次出臺的核價系統主要針對一次性付款存量房“陰陽合同”偷漏稅問題。

  廣州市地稅局介紹,評估核價系統建立了“全市住宅存量房基礎信息數據庫”,只需輸入“房屋的坐落地址、樓層和面積”,評估系統便可計算出該宗房産的價值。

  “大方向是對的,但這個數據庫從操作層面來説很難做到客觀準確,因為房産的價格是不斷浮動的。”黃韜建議建立更完善的價格評估參照系統,比如同一幢樓,房間朝向相同的房屋建立“一個月內的參照價”等詳細參數。

  合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為,房産市場價格不斷浮動,數據庫提供的參照價格如何“與市場一起變化”非常重要。

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