浙江在線03月28日訊北京、上海等地首套房8.5折優惠利率的再現，吊足了準購房者胃口。而自本月初，甬上各家國有銀行陸續出現的首套房貸9折優惠利率以來，甬城各類購房者已然精打起房貸算盤。

　　首套房貸申請者瞄準“優惠利率”

　　從上月起，寧波市建行、農行、中行已陸續將首套房貸的利率標準從先前的基準或上浮調整到9折，另據記者了解，寧波市工行首套房貸9折優惠利率亦有望快速兌現。目前，各大股份制銀行普遍仍以基準利率為放貸標準，而在國有銀行優惠先行的“利率行情”之下，正在辦理首套房貸者不免要對貸款銀行多加選擇。

　　“原先打算申請的銀行目前還不能給予利率優惠，如果可以申請到9折優惠，一筆100萬元的貸款，按等額本息還款方式貸20年，由基準時的7783.03元減少到7364.76元，利息更從867927.29元降至767542.32元，為了差額不少的月供和10萬元之多的利息，勢必要多跑幾家銀行諮詢了，看看還能不能做到8.5折。”正在辦理申請的購房者張先生稱。

　　據記者了解，即便是銀行已向按揭申請者出了銀行貸款申請同意書，只要沒有遞件過戶，都可以要求更換貸款銀行，以實現利率優惠。

　　不過，業內人士亦表示，出了銀行貸款申請同意書後要更換貸款行，原先申請的銀行不一定會退還按揭資料，買家在辦理轉行時可能需要再補收入證明、婚姻證明等資料。

　　存量客戶難分享優惠利率

　　事實上，不僅是準購房者和正在辦理首套房的按揭者，對於去年底房貸之弦緊繃之時以基準利率甚至是上浮利率獲得貸款的存量首套房按揭者而言，100萬元貸20年，多達418元以上的月供差額顯然更覺誘人。

　　“倘若各股份制銀行紛紛跟進，或是首套房利率優惠進一步加大，存量客戶的利率能否也得到跟進調整？”近來，越來越多老客戶開始提出疑問。

　　對此，銀行人士的回答是，不管當前利率優惠幅度怎樣，存量房貸利率當以合同約定為準，除非監管部門統一要求批量調整。

　　“如果選擇將去年底以1.05倍于基準利率的首套房貸提前悉數還清，重新申請貸款可否享受9折呢？”有按揭者問。

　　據記者了解，眼下，甬城各大銀行對首套房的認定仍普遍嚴格遵循“認房認貸”雙重標準，如果將房貸提前還清重新申請貸款，那就不能算是首套房貸了，二套房貸成本更高。

　　“存量客戶要想享受到當前的利率優惠，只能通過轉按揭方式。”有銀行人士建議。

　　然而，按揭者想要辦理轉按揭，需要原按揭行和打算轉按揭行的雙方認同。而據記者了解，眼下，甬城先行給出9折優惠利率的銀行暫時均不受理轉按揭。

　　而實際上，即便銀行受理，購房者要辦理轉按業務需要支付一筆為數不小的轉按費用，包括貸款總額0.8%左右的按揭費、貸款餘額3%左右的擔保費等，轉按者很可能得不償失。