　　“去年商業貸款買了首套房,我有公積金,現在想將商業貸款轉為公積金貸款,聽説是必須先把銀行的貸款還上才能轉公積金貸款是麼?”近日,有市民來電詢問,商業貸款轉公積金貸款的相關事宜。

　　據煙臺市住房公積金管理中心工作人員介紹,煙臺市商業性房貸早在2009年7月就可轉公積金貸款。只是市民要想辦理轉公積金貸款,前提必須是自行還清原商業住房貸款。另外,還必須先到住房公積金管理機構填寫《轉公積金貸款諮詢記錄單》一份,核實是否符合申請條件。這兩點是必不可少的。

　　“我要是能還上銀行貸款幹嘛還轉公積金貸款啊?”對於需要先還清原商貸的問題,市民表現出了不理解。為此,市住房公積金管理中心工作人員解釋道:轉住房公積金貸款必須先還清商貸再申請公積金是基於以下原因:對於所購住房已辦出房産證的,在轉貸時必須用所購住房做抵押；由於在申請商業住房貸款時所購住房已做了抵押,如果商業貸款不還清,原抵押就無法解除,住房公積金貸款抵押也就無法辦出,中國人民銀行規定先抵押後放款；而對於所購住房未辦出房産證的,可以用他處房産做抵押(須評估)；然而中國人民銀行規定購買同一套住房只能申請一次貸款,只有還清原商業貸款才能確保一次貸款。所以轉公積金貸款要求先還清原商業貸款,然後在還清一個月內到中心辦理公積金貸款。

　　另外,由於引入擔保公司借款人需負擔幾千元的擔保費用,從為借款人家庭減輕經濟負擔的角度考慮,在轉公積金貸款辦法制定時未考慮引入擔保公司進行擔保,所以目前只能由借款人先自籌資金還清原商業貸款,然後在還清一個月內申請住房公積金貸款。

　　至於商業住房貸款轉住房公積金貸款的辦理程序是怎樣?工作人員指出,申請人需要持夫妻雙方身份證和和原商業貸款借款合同和購房合同、夫妻雙方個人徵信報告,到市住房公積金管理中心填寫轉貸諮詢記錄單,中心根據借款人提供的資料確認一下你是否符合轉貸條件,如果符合的話,需要由本人自籌資金還清商業貸款,然後在原商業貸款還清一個月內,準備齊全公積金貸款材料到該中心辦理住房公積金貸款。

　　自從本報推出便民欄目《記者幫問》之後,引起了市民的廣泛關注,經常有市民致電本報問詢。《記者幫問》欄目旨在協助市民,一起探尋關於煙臺房産方面的問題。如果您也有這方面的疑問,請拿起手中的電話,撥打記者熱線:18660533332,我們將竭誠為您服務。

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