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房地産行業競爭青睞"高週轉"

發佈時間:2012年03月27日 13:16 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  依賴土地增值、房價高速上漲的盈利模式正發生轉變,高週轉、精細化、差異化成為今年房地産行業競爭整合的主旋。

  中國房地産研究會會長、中國房地産業協會會長劉志峰在日前召開的房地産500強峰會上指出,加快轉型發展、提升發展質量是當前房地産行業一項艱巨的任務,也是關係行業發展全局的戰略性選擇。

  劉志峰表示,當前我國房地産行業面臨主要任務有三項:一是貫徹落實國家宏觀調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地産持續穩定健康發展;二是強化住房保障功能,加快保障性安居工程建設;三是轉變行業發展方式,提高發展質量和效益。房地産企業必須正確認識中央宏觀調控政策,必須充分認識加快房地産業轉型發展的必要性和緊迫性,順應形勢發展要求,自己轉,主動調,使獲得更大的發展空間,度過寒冬,迎來春天。

  中國房地産研究會、中國房地産業協會與中國房地産測評中心發佈的“2012中國房地産500強測評研究報告”顯示,在2011年信貸緊張,資金成本很高的特定環境下,高週轉顯然已成為眾房企的追求目標,“快進快出”提高效率使這一模式有了更大的生存空間,500強前五位被高週轉企業萬科集團、恒大地産和萬達集團、中國海外、綠地集團包攬。事實證明,從2011年的表現來看,高週轉模式更勝一籌。從測評榜單來看,領先企業基本都貫徹了快速銷售的策略,對市場變化保持極高的靈敏性,或推出針對首次置業者和自住的普通老百姓需求的産品,或調整中高端價格,率先降價銷售。

  該報告透露出一個不容忽視的問題,2011年,500強房地産開發企業存貨均值同比增加50.34%,增幅較上年進一步攀升6.47個百分點,絕對值99.89億元亦位於歷史高點。這表明在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下,房地産行業已進入去庫存時代成為不爭的事實。3月22日,有37家上市房企已經公佈了年報,其負債水平明顯上漲,總負債額度達到了5216億,環比之前一年的3786億上漲了37.8%。負債率也有明顯上漲,2011年平均已經達到了72.3%。創下近10年來的最高。新房銷售受阻,庫存大漲,同時,已經出讓的土地頻頻延遲開工。根據國土部公佈的數據,截至2011年10月,全國未開工的住宅用地共計16.5萬公頃,未竣工的住宅用地35.5萬公頃。按照目前的銷售速度,未來存量的土地還需要30個月以上的時間來消化。顯然,以往依賴土地增值、房價高速上漲的盈利模式正發生轉變,高週轉、精細化、差異化成為今年房企競爭行業整合的主旋。

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