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日前,2012中國房地産500強測評成果發佈會暨500強峰會在北京舉行。粵派房企萬科、恒大、保利、華潤置地、富力均躋身榜單前十。
萬科再登榜單之首
在最受關注的2012中國房地産開發企業500強榜單上,萬科集團以超群的綜合實力位列榜首,恒大地産和萬達集團緊隨其後,中國海外、綠地集團、保利房地産、龍湖地産、華潤置地、世茂房地産和富力地産分列四到十位。
2012中國房地産500強測評研究報告顯示,在2011年信貸緊張、資金成本很高的特定環境下,高週轉顯然已成為眾房企的追求目標,“快進快出”提高效率使這一模式有了更大的生存空間,500強前五位均被高週轉企業包攬。事實證明,從2011年的表現來看,高週轉模式更勝一籌。從測評榜單來看,領先企業基本都貫徹了快速銷售的策略,對市場變化保持極高的靈敏性,或推出針對首次置業者和自住的普通老百姓需求的産品,或調整中高端價格,率先降價銷售。
行業競爭分化加劇
2011年,房地産調控政策持續深化,房地市場進入調整期,在此環境下,全國市場銷售仍然保持了增長態勢。2011年,全國商品房銷售面積為10.99億平方米,同比增長4.9%,房地産開發企業500強商品房銷售面積達2.19億平方米,同比增長26.9%,增幅較全國水平高出22個百分點;銷售金額方面,年內全國商品房銷售額為5.91萬億元,同比增長12.1%,銷售額增幅大幅放緩。在此背景下,房地産開發企業500強企業銷售創下2.28萬億元的新高,同比增長32.3%,增長速度較全國高出20.2個百分點,表現出持續的發展勢頭。
其中,根據2012中國房地産500強測評研究報告顯示,2011年百強企業的銷售金額均值為148.81億元,較上年增長12.44%,標準差為188.12億元,標準差擴大11.14億元,可以看出百強企業銷售業績較上年穩步提升,但企業間差距有所擴大。
去庫存化壓力倍增
儘管500強企業在市場壓力不斷上升的産業背景下,銷售業績大幅領先於全國水平, 但另一個無法忽視的問題是,2011年,500強房地産開發企業存貨均值同比增加50.34%,增幅較上年進一步攀升6.47個百分點,絕對值99.89億元亦位於歷史高點。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下,房地産行業已進入去庫存時代成為不爭的事實。記者 王荔玨