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庫存重壓分化加劇 中房協號召房企轉型

發佈時間:2012年03月23日 08:05 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  日前在“2012中國房地産500強峰會”上,全國政協常委、中國房地産業協會會長劉志峰指出,我國房地産調控政策不會動搖,加快普通商品住房建設、擴大有效供給、促進房價合理回歸是調控的主要任務。房地産企業須正確認識中央調控,努力推動房地産業轉型發展。

  劉志峰所謂的房企轉型,一方面是指“順勢而為、降價求量”;另一方面也包含“産品力”的提升。

  在峰會上,中國房地産研究會發佈的“500強測評研究報告”顯示,2011年,房地産調控政策持續深化,房地産市場進入調整期,在此環境下,全國市場銷售仍然保持增長態勢。去年,全國商品房銷售面積為10.99億平方米,同比增長4.9%,房地産開發企業500強商品房銷售面積達2.19億平方米,同比增長26.9%,增幅較全國水平高出22個百分點。銷售金額方面,去年全國商品房銷售額為5.91萬億元,同比增長12.1%,銷售額增幅大幅放緩。而房地産500強企業銷售創下2.28萬億元的新高,同比增長32.3%,增長速度較全國高出20.2個百分點。

  報告顯示,2011年百強企業的銷售金額均值為148.81億元,同比增長12.44%;百強房企銷售金額的中位數為64.98億元,同比增長14%。部分企業達到百億銷售業績後,開始向200-500億的目標集結。

  業內人士指出,近年來,我國房地産業市場集中度有所提升,但整體而言,房地産行業的市場集中程度仍然較低,即使是處於領先地位的企業對市場的影響力也很低,因此,市場調整之際,優勢房企應抓住機遇提升市場份額和話語權。

  報告同時指出,2011年,500強房地産開發企業存貨均值同比增加50.34%,增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點,平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元,創歷史新高。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下,房地産行業已進入去庫存時代成為不爭的事實。

  存貨均值加速上升的同時,存貨週轉率放緩,存貨的消化速度下降加上房地産公司經營性現金流的大幅下降,使資金壓力隨之而來。中國房地産研究會會長顧雲昌表示,在調控常態化之下,過去十餘年房企依賴土地增值、房價高速上漲的盈利模式將會發生變化。企業盈利模式將逐漸轉移到産品價值維度,這種盈利模式的轉變實際上代表著行業整體的理性回歸。

  顧雲昌認為,經過一年多時間的行業調整,一些內在管理能力較好、具有差異性産品、擁有較高品牌價值的企業保持了持續盈利的能力。這種精細化經營管理的盈利模式,將逐漸成為更多開發企業的選擇。(林喆)

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