日前，2012中國房地産500強測評成果發佈會暨500強峰會在北京舉行。粵派房企萬科、恒大、保利、華潤置地、富力均躋身榜單前十。

　　萬科再登榜單之首

　　在最受關注的2012中國房地産開發企業500強榜單上，萬科集團以超群的綜合實力位列榜首，恒大地産和萬達集團緊隨其後，中國海外、綠地集團、保利房地産、龍湖地産、華潤置地、世茂房地産和富力地産分列四到十位。

　　2012中國房地産500強測評研究報告顯示，在2011年信貸緊張、資金成本很高的特定環境下，高週轉顯然已成為眾房企的追求目標，“快進快出”提高效率使這一模式有了更大的生存空間，500強前五位均被高週轉企業包攬。事實證明，從2011年的表現來看，高週轉模式更勝一籌。從測評榜單來看，領先企業基本都貫徹了快速銷售的策略，對市場變化保持極高的靈敏性，或推出針對首次置業者和自住的普通老百姓需求的産品，或調整中高端價格，率先降價銷售。

　　行業競爭分化加劇

　　2011年，房地産調控政策持續深化，房地市場進入調整期，在此環境下，全國市場銷售仍然保持了增長態勢。2011年，全國商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長4.9%，房地産開發企業500強商品房銷售面積達2.19億平方米，同比增長26.9%，增幅較全國水平高出22個百分點；銷售金額方面，年內全國商品房銷售額為5.91萬億元，同比增長12.1%，銷售額增幅大幅放緩。在此背景下，房地産開發企業500強企業銷售創下2.28萬億元的新高，同比增長32.3%，增長速度較全國高出20.2個百分點，表現出持續的發展勢頭。

　　其中，根據2012中國房地産500強測評研究報告顯示，2011年百強企業的銷售金額均值為148.81億元，較上年增長12.44%，標準差為188.12億元，標準差擴大11.14億元，可以看出百強企業銷售業績較上年穩步提升，但企業間差距有所擴大。

　　去庫存化壓力倍增

　　儘管500強企業在市場壓力不斷上升的産業背景下，銷售業績大幅領先於全國水平， 但另一個無法忽視的問題是，2011年，500強房地産開發企業存貨均值同比增加50.34%，增幅較上年進一步攀升6.47個百分點，絕對值99.89億元亦位於歷史高點。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地産行業已進入去庫存時代成為不爭的事實。記者 王荔玨