上市房企資金鏈壓力凸顯 地産500強負債均值68% ——

　　在樓市調控常規化的背景下，大型房地産企業在實現銷售份額增加的同時，來自資金鏈的壓力也繼續成為企業尋求發展不得不面臨的課題。統計數據顯示，目前已公佈年報的兩市32家房地産企業負債總額高達4818.4億元，較去年同期增長1111.88億元。

　　■32家上市房企負債增千億

　　據WIND資訊統計，截至3月21日午間，滬深兩市共有32家房地産企業公佈了2011年年報。其中，21家負債額同比增長，10家負債增幅超過30%，9家資産負債率超過70%。

　　32家房企負債總額為4818.4億元，較之2010年的3706.52億元增加1111.88億元，增幅達到30%。其中，龍頭房企萬科的負債總額2283.76億元，佔32家房企負債總額的47%，其資産負債率由此前的75%上升至77%。遠洋地産的負債總值也由2010年末的596億元上升到2011年末的715億元。

　　32家房企中，有6家負債增長幅度超過40%，負債增幅最高的是多倫股份，增長率達到86.7%；12家資産負債率超過或接近70%，其中資産負債率最高的是高新發展，達到96%。

　　■超六成房企存貨上升

　　資産負債率大幅攀升的同時，多數開發商存貨週轉率下降明顯，庫存量同比也急劇飆升。數據顯示，21家公司的存貨同比上升，佔比為65.63%。萬科A、華夏幸福等7家房企去年年底存貨同比增幅超過30%。

　　萬科的存貨由上年同期的1333億元增長56%達2083億元。遠洋地産的存貨雖不多，但也有所增長，由2010年末的2.31億增長到2011年末的4.87億。

　　存貨激增，迫使房企紛紛採取了“慎拿地、緩開工”的應對策略。萬科、龍湖的年報均顯示，2012年的新開工計劃有所調低。

　　同時，有12家房企出現預收賬款大幅下降趨勢，其中冠城大通、天保基建、渝開發等企業預收賬款遭遇腰斬，這意味著房地産行業分化加劇，不少房企未來盈利能力面臨巨大考驗。

　　■地産500強負債均值68%

　　昨天，中國房地産研究會、中國房地産業協會、中國房地産測評中心聯合發佈《2012中國房地産開發企業500強測評》。報告顯示，2011年500強企業資産負債率均值為68.18%，較2010年的66.40%上升了1.78個百分點。

　　同期，500強企業的凈負債率由2010年的50.07%上升到66.59%，企業的償債壓力明顯上升。

　　上述報告強調，2011年基本延續了企業現金壓力不斷上升、償債能力逐漸下降的趨勢，在市場調控長期化、常規化的背景下，企業財務風險正在逐漸累積，來自資金鏈的壓力將繼續成為企業尋求發展不得不面臨的重要課題。