日前在“2012中國房地産500強峰會”上，全國政協常委、中國房地産業協會會長劉志峰指出，我國房地産調控政策不會動搖，加快普通商品住房建設、擴大有效供給、促進房價合理回歸是調控的主要任務。房地産企業須正確認識中央調控，努力推動房地産業轉型發展。

　　劉志峰所謂的房企轉型，一方面是指“順勢而為、降價求量”；另一方面也包含“産品力”的提升。

　　在峰會上，中國房地産研究會發佈的“500強測評研究報告”顯示，2011年，房地産調控政策持續深化，房地産市場進入調整期，在此環境下，全國市場銷售仍然保持增長態勢。去年，全國商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長4.9%，房地産開發企業500強商品房銷售面積達2.19億平方米，同比增長26.9%，增幅較全國水平高出22個百分點。銷售金額方面，去年全國商品房銷售額為5.91萬億元，同比增長12.1%，銷售額增幅大幅放緩。而房地産500強企業銷售創下2.28萬億元的新高，同比增長32.3%，增長速度較全國高出20.2個百分點。

　　報告顯示，2011年百強企業的銷售金額均值為148.81億元，同比增長12.44%；百強房企銷售金額的中位數為64.98億元，同比增長14%。部分企業達到百億銷售業績後，開始向200-500億的目標集結。

　　業內人士指出，近年來，我國房地産業市場集中度有所提升，但整體而言，房地産行業的市場集中程度仍然較低，即使是處於領先地位的企業對市場的影響力也很低，因此，市場調整之際，優勢房企應抓住機遇提升市場份額和話語權。

　　報告同時指出，2011年，500強房地産開發企業存貨均值同比增加50.34%，增幅較2010年進一步攀升6.47個百分點，平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元，創歷史新高。在政策高壓、存貨高企和景氣下行的背景下，房地産行業已進入去庫存時代成為不爭的事實。

　　存貨均值加速上升的同時，存貨週轉率放緩，存貨的消化速度下降加上房地産公司經營性現金流的大幅下降，使資金壓力隨之而來。中國房地産研究會會長顧雲昌表示，在調控常態化之下，過去十餘年房企依賴土地增值、房價高速上漲的盈利模式將會發生變化。企業盈利模式將逐漸轉移到産品價值維度，這種盈利模式的轉變實際上代表著行業整體的理性回歸。

　　顧雲昌認為，經過一年多時間的行業調整，一些內在管理能力較好、具有差異性産品、擁有較高品牌價值的企業保持了持續盈利的能力。這種精細化經營管理的盈利模式，將逐漸成為更多開發企業的選擇。(林喆)