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佳兆業總裁金志剛:調控下房企應大力關注剛需

發佈時間:2012年03月27日 12:45 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  “我們已經把投資性需求扔進垃圾堆了,剛需才是房企目前應該大力關注的。”3月23日,佳兆業(HK.1638)集團總裁金志剛在接受《證券日報》記者採訪時這樣表示。

  而在當日舉行的“2012中國房地産百強企業研究成果發佈會”上,金志剛提出,房地産行業在度過黃金十年期後,傳統的模式亟待改變,作為企業而言,産品上應關注剛需。會後,金志剛在回答本報記者有關合作開發的問題時還表示,目前有不少企業來找他們淡合作的事項,有的項目甚至已經處於在建階段,顯然企業間的合作開發將成為轉型期房地産行業的重要趨勢。

  對於後市金志剛判斷,我國城市化率只有50%,城鎮化的進程還沒有完成,房地産的需求依然非常強勁,所以房企最少還有10年時間的黃金髮展期,這10年仍然有很多的空間去挖掘。

  首次置業應得到

  足夠信用支持

  同時,針對首次置業中的問題,金志剛認為,“目前的信貸政策對首次置業的開發貸基本上一刀切,整個開發貸都被嚴格控制,會造成將首次置業開發和投資客戶混為一談,導致的後果是,面向首次置業的客戶這一部分的産品需求被‘誤傷’。”他提出,對於這些比較純粹面向首次置業的客戶的樓盤(其購買的産品為90平米以下),應該像支持保障房一樣支持它。 

  據了解,在3月21日和23日發佈的兩項房企“百強榜單”中,佳兆業均進入前20名,引起業內矚目,更因多項單項冠軍而被稱為實現“彎道超車”的標桿房企。佳兆業2011年度業績報告顯示,報告期內公司完成合約銷售額153億元,同比增長152%;完成合約銷售面積218萬平方米,同比增長149%,順利完成150億元任務,連續3年保持業績高速增長,銷售規模複合增長率達76%。佳兆業公佈業績後,瑞信也發表報告,將佳兆業的評級由「中性」上調至「跑贏大市」,目標價由1.9元升至2元。瑞信指出,過去兩年證明集團有執行能力達標,資産週轉率也優於同行。

  合作開發

  成重要趨勢

  對於企業的快速發展,金志剛稱是基於佳兆業一直奉行快速開發、快速銷售、快速週轉與城市更新雙規並行的策略,通過搶奪地方剛需,使業績獲得大幅度的提升。“目前佳兆業開發週期是6個半月,僅次於萬達和恒大,處於全國第三的位置。”

  金志剛表示,在中央調控投資和投資性需求的抑制很堅定的情況下,房企要想生存就必須大力關注剛性需求,尤其是關注首次置業的需求,掌握政策的脈絡。因此佳兆業集團有70%是普通住宅,今年推出超過300萬平米的規劃可售面積中有90%是普通住宅。

  他同時指出,調控以來整個房地産的行業門檻被抬高,今年開發貸未能如預期放開,意味著開發貸、行業引領模式、資金土地管理等最主要的要素要進行分解和整合,合作開發會成為一個非常重要的一個趨勢。“有錢的出錢,有地出地,有管理經驗的出管理經驗,這樣企業才能繼續維持、發展,在房地産後半場繼續運作。”

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