“我們已經把投資性需求扔進垃圾堆了，剛需才是房企目前應該大力關注的。”3月23日，佳兆業（HK.1638）集團總裁金志剛在接受《證券日報》記者採訪時這樣表示。

　　而在當日舉行的“2012中國房地産百強企業研究成果發佈會”上，金志剛提出，房地産行業在度過黃金十年期後，傳統的模式亟待改變，作為企業而言，産品上應關注剛需。會後，金志剛在回答本報記者有關合作開發的問題時還表示，目前有不少企業來找他們淡合作的事項，有的項目甚至已經處於在建階段，顯然企業間的合作開發將成為轉型期房地産行業的重要趨勢。

　　對於後市金志剛判斷，我國城市化率只有50%，城鎮化的進程還沒有完成，房地産的需求依然非常強勁，所以房企最少還有10年時間的黃金髮展期，這10年仍然有很多的空間去挖掘。

　　首次置業應得到

　　足夠信用支持

　　同時，針對首次置業中的問題，金志剛認為，“目前的信貸政策對首次置業的開發貸基本上一刀切，整個開發貸都被嚴格控制，會造成將首次置業開發和投資客戶混為一談，導致的後果是，面向首次置業的客戶這一部分的産品需求被‘誤傷’。”他提出，對於這些比較純粹面向首次置業的客戶的樓盤（其購買的産品為90平米以下），應該像支持保障房一樣支持它。　

　　據了解，在3月21日和23日發佈的兩項房企“百強榜單”中，佳兆業均進入前20名，引起業內矚目，更因多項單項冠軍而被稱為實現“彎道超車”的標桿房企。佳兆業2011年度業績報告顯示，報告期內公司完成合約銷售額153億元，同比增長152%；完成合約銷售面積218萬平方米，同比增長149%，順利完成150億元任務，連續3年保持業績高速增長，銷售規模複合增長率達76%。佳兆業公佈業績後，瑞信也發表報告，將佳兆業的評級由 「中性」上調至「跑贏大市」，目標價由1.9元升至2元。瑞信指出，過去兩年證明集團有執行能力達標，資産週轉率也優於同行。

　　合作開發

　　成重要趨勢

　　對於企業的快速發展，金志剛稱是基於佳兆業一直奉行快速開發、快速銷售、快速週轉與城市更新雙規並行的策略，通過搶奪地方剛需，使業績獲得大幅度的提升。“目前佳兆業開發週期是6個半月，僅次於萬達和恒大，處於全國第三的位置。”

　　金志剛表示，在中央調控投資和投資性需求的抑制很堅定的情況下，房企要想生存就必須大力關注剛性需求，尤其是關注首次置業的需求，掌握政策的脈絡。因此佳兆業集團有70%是普通住宅，今年推出超過300萬平米的規劃可售面積中有90%是普通住宅。

　　他同時指出，調控以來整個房地産的行業門檻被抬高，今年開發貸未能如預期放開，意味著開發貸、行業引領模式、資金土地管理等最主要的要素要進行分解和整合，合作開發會成為一個非常重要的一個趨勢。“有錢的出錢，有地出地，有管理經驗的出管理經驗，這樣企業才能繼續維持、發展，在房地産後半場繼續運作。”