本報杭州3月25日訊

　　今天，省公共政策研究院邀請房地産業有關專家學者及部分從業者，縱論“房地産問題及其政策選擇”。大家認為，持續調控很有必要，調控將使中國的房地産業走得更健康、更長遠。

　　調控短期不會松

　　曹旭東（中國指數研究院華東分院研究總監）：今年國家經濟增速的下調著眼于經濟結構調整，就是要改變經濟增長過分依賴房地産業的局面，樓市調控短期內不可能放鬆。

　　趙月亮（財通證券研究所高級研究員）：目前，杭州等城市的商品房庫存超過2008年的水平，庫存增加將持續到今年三季度末。高庫存使房價上漲失去了基礎，使房價的下行壓力持續加大。

　　投資屬性正被拋棄

　　劉衛東（浙江大學公共管理學院教授）：政策調控之下，房産的投資品屬性正在被拋棄，消費品屬性正在回歸。長期而言，以賣地為主的地方財政不可持續，房産稅一定會取而代之。

　　虞曉芬（浙江工業大學房地産研究所所長）：杭州主城區現有庫存房源2.8萬套，再加上龐大的潛在庫存量，需要五六年才能消化掉。眼下，正是房地産業調整的好時機。建議以房産稅代替限購，並且先對新增商品房徵稅，再對存量房徵稅。

　　史佔中（上海交大管理學院教授）：高房價導致一線大城市的創新人才流失，使城市轉型缺乏動力。

　　藍蔚青（浙江省公共政策研究院副院長）：公平公正的住房政策必須兼顧各方利益。開徵房産稅不能只看面積，要根據地段、房産價值來分層收稅，精準打擊投資投機需求。

　　房地産業須回歸本源

　　張仲華（華城地産集團董事長）：許多製造業企業都來搞房地産，導致房地産業泡沫太大。

　　徐武（深發展杭州分行市場部總經理）：希望在這一輪洗牌中，能實現房地産業的優勝劣汰，從而促進整個房地産業的健康發展。

　　李金姍（浙江省公共政策研究院副院長）：泡沫化的房地産業把經濟綁架了，這場調控來得非常及時，讓各行各業正本清源，各幹各的，別再一窩蜂地涌向房地産業。

　　短期還會降價

　　葉宏偉（浙江大學不動産研究中心副主任）：在杭州，去年是萬科、保利等外來大開發商主動降價，現在是本地房企被動降價。短期內，房價還有一個快速下降的過程。

　　毛祥秋（恒生科技園總經理）：我們做園區的開發商，也要一心一意地做好産品，才能最終走出自己的一條路。