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秦虹:今年房價不具備報復性上漲的條件

發佈時間:2012年03月26日 07:36 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網——《證券日報》 | 手機看視頻


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  今年的房地産市場將會如何?24日,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,今年房價上漲的主觀和客觀條件都不具備。她同時表示,抑制投資和投機性需求的政策不應該是短期的,有利於控制投資和投機的政策都應該逐步完善。

  秦虹表示,限購政策在房地産調控當中肯定是發揮了作用。她同時稱,目前中國房市出現了兩個調控效果:投資和投機性需求被擠出市場,現在房地産市場基本由“剛需”在支撐;房價的漲幅終於得到控制,而且一些城市房價明顯下調,但這兩個調控成果不完全是得益於限購政策,而是眾多政策合力的結果。除了限購等政策,緊縮的貨幣政策使得整個房地産全産業鏈均受影響,包括房企前端開發所需資金,以及購房者購房所需資金。

  她同時表示,今年房價出現報復性上漲的主觀和客觀條件都不具備。對此,她解釋説,從主觀條件上看,中央和地方政府對控制房價上漲提出了嚴格要求,要促使房價的合理回歸。“過去幾年房價的確漲的太快,連續幾年高於城鎮居民的收入,導致一個畸形,房地産市場出現很大的結構性問題。”

  客觀條件方面,一方面,目前為止的房市還在消化庫存的階段,房企現在不可能提價銷售;另一方面,中央提出要採取有效措施增加普通商品房的供應,今年的房市會以普通商品房消費為主,普通商品房的價格不會對整個價格水平造成太大影響。

  “今年房價會不會反彈?主觀和客觀的條件都不存在。”秦虹表示。

  與此同時,秦虹表示,現在的房地産調控政策跟過去的房地産調控政策一個最大的區別,在於過去的房地産的政策比較偏重於房地産業的經濟,而從國10條以來到現在的政策,比較偏重於整個産業的社會功能。

  對於房産稅的試點範圍是否會擴大,秦虹認為在上海和重慶做試點的目的就是為了推廣,“試點的擴大中央已經提出來了,具體擴大到哪個城市,我作為一個研究者無法判斷。”她説,試點的目的不是為了試而試,而是為了鋪開才試。

  在這次論壇上,清華大學中國與世界經濟研究中心提供的報告認為,今年上半年房地産政策大方向已經基本確定,針對限購而言,明顯的放鬆性政策或者可能改變政策預期的微調不被允許,房地産行業正在艱苦轉型。在這一過程中,房地産增長的宏觀經濟效應也在不斷顯現。預計2012年全年商品房銷售額增長4.1%,低於2011年的增速,銷售面積與2011年基本持平。

  

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