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調控再加碼僅是傳言 地産央企快週轉為既定策略

發佈時間:2012年03月26日 10:37 | 進入復興論壇 | 來源:中國證券報 | 手機看視頻


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  近期網上流傳:“近日一些央企內部發文通知全國各地分公司,不惜降價也務必要在今年7月前賣完手上所有存量房,6、7月中央或將出臺重磅型的調控政策,導致央企開始甩貨快跑。”對此,保利地産、中海發展、華潤置地等央企地産公司的有關人士均表示,集團並沒有下發“限時清庫存”的內部文件,對年中可能出臺重磅調控政策也不知情;今年以來,房地産企業普遍採取“以價換量”的策略,“快週轉”已成為地産央企的既定策略。

  央企盤大手筆降價

  2012年伊始,保利地産就在全國40多個主要城市進行聯合促銷,展開大手筆的降價行動,總共涉及100多個在售項目2萬餘套房源。對於此輪促銷,保利地産冠名以“囍春行動”。在地産央企中素以“高端”見長的中海發展也吹響以價換量的號角。動輒直降2000元/平方米、直降4000元/平方米的樓盤降價信息吸引著各地眾多購房者的眼球。

  招商地産更是傳出“全國性降價是政治任務”的説法。近期,招商地産借“招商局成立140週年慶”為主題推出優惠活動。據悉,招商地産此次全國性降價銷售以快速提升成交量為原則;為此,公司不惜發動全集團力量:凡招商局集團及下屬企業員工購買物業均可考慮額外享受不超過5%的購房優惠。

  地産央企大範圍的降價促銷行動引發市場的廣泛猜疑。業內人指出,在2009-2010年房地産業的火爆期,地産央企大規模拿地擴張,致使其庫存量位居歷史高位;今年,去庫存將成為這些房企的首要任務。而3、4月份,房地産市場迎來今年銷售的一個窗口期,因此多數房企都將抓住機會快速出貨。

  以保利地産為例,受到低迷大市的影響,公司銷售已連續數月下滑,但存貨值卻不斷攀升。中投證券分析師李少明指出,目前保利地産的存貨和往年相比有明顯上升,因此,2012年保利的新開工量比2011年的1300萬平方米有所下調;預計上半年公司銷售存貨的壓力比較大。因庫存壓力加大,保利已經放緩拿地步伐,2011年全年新增項目儲備約為1000萬平米,同比2010年的1441萬平米下降30.61%。

  調控加碼暗指房産稅

  業內人士指出,房地産調控已經進入“政策執行期”,從政府工作報告和近期高層表態可以看到,今後,中央將進一步優化政策、繼續部署房地産市場調控,包括限購政策不放鬆不動搖,加緊研究和推進房産稅試點。

  “從目前來看,所謂的重磅調控無疑是房産稅試點擴圍。”中原地産分析師張大偉認為。近日,國務院批轉的國家發展改革委《關於2012年深化經濟體制改革重點工作的意見》明確,今年要加快財稅體制改革,適時擴大房産稅試點範圍。

  地産業內人士預測,深圳、廣州有望接棒上海、重慶,入圍第二批試點房産稅改革的城市名單。受訪專家認為,當前的改革方案還有待進一步完善,向存量房徵稅是大勢所趨,並可考慮先對小産權房課稅。

  世聯地産首席分析師王海斌認為,房地産市場的調控已經走向制度化,房價已經基本控制住,現在需要解決的核心問題是地方財政資金來源問題,徵房産稅至少可以在一定程度上解決這一問題。下一步的試點無疑會選擇房地産市場發達的城市,而廣州、深圳符合這一標準。

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