廣州二手房交易價格評估系統應用在即

　　本報訊（記者賴偉行）二手房交易報稅時報低價，按揭貸款時報高價，這種“陰陽合同”是不少二手房買家都實際操作過的。記者昨日從權威渠道獲悉，廣州市稅務部門的二手房交易價格評估系統有望最快在下月開始上線運行，同時稅務部門的核價系統也會和銀行系統對接，這也意味著“陰陽合同”報低價避稅的行為再遭打擊。

　　據悉，在新系統正式運行後，買賣雙方申報的交易價格符合客觀實際時，將按納稅人申報的交易價格徵稅；而如果其申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，將按存量房交易評估值徵稅。

　　評估系統要與銀行對接

　　記者了解到，早在2010年年底，相關部門就下發通知要求，各地要逐步推行應用房地産評估技術加強存量房交易稅收徵管工作。去年11月，廣州市地稅局就和廣州市國土房管局在計稅價格標準、核定權限、徵收流程等方面達成共識，重點針對廣州市地稅局存量房交易計稅價格評估管理系統正式應用前的過渡期內存量房交易稅收徵管問題，提出了解決思路和辦法。

　　“在實行二手房網簽以後，稅務人員在徵稅時，首先查看買賣雙方提供的報價是否符合網簽價，其報價一般不能低於網簽價，在徵稅時會參照網簽價格進行徵收。”廣州市國土房管局相關負責人告訴記者，廣州二手房網簽系統與銀行信貸系統在去年已經成功對接，如果買賣雙方在網簽時報低價，在申請按揭貸款時就可能會受到影響；而稅務部門新的評估核價系統也將和銀行系統對接，由於目前通過按揭貸款購房的買家佔據主流，相信可以進一步杜絕報稅時報低價的現象。

　　據悉，所謂存量房交易評估計稅，就是應用房地産評估技術加強存量房交易稅收徵管，其核心內容是評估存量房交易申報價格。目前各地推行這項工作的方案基本是，由各級財稅徵收部門依據採集來的房地産基礎信息，採用一定的評估方法，建立存量房交易申報價格比對系統，對各類存量房進行評估。納稅人申報的交易價格符合客觀實際時，按納稅人申報的交易價格徵稅；納稅人申報的交易價格明顯偏低且無正當理由的，按存量房交易評估值徵稅。

　　評估系統可精確到樓層

　　據了解，自2008年以來，我國先後在多個省市開展房地産交易價格評估試點。從一些城市公佈的情況看，有的評稅系統能夠精確求取任何一幢住宅房屋的基準單位單價，納稅人只需輸入房屋的坐落地址、樓層和面積，評稅系統就可以求出該宗房産的價值和應繳納的稅費。

　　去年廣州實行二手房網簽，交易安全得到確保，但報低價的漏洞卻一直未補上。“大部分買賣雙方還是存在隱報和瞞報，新系統上線以後，甚至可以根據樓層、方向來進行核價。”廣州市國土房管局相關負責人透露，這個月初珠海市就已經推出了相似的系統，廣州市的新系統估計也會和該系統大同小異。　

　　據悉珠海市原有一套核價系統，新系統與舊系統相比具有估價參考樣本增加、估價依據精準度從“片區”提高至“棟”、以電腦自動估價代替手工查閱等優勢。

　　廣州市國土房管局相關負責人還向記者透露，今年內還將加快推進花都、蘿崗等區的網簽系統上馬，力爭儘快實現全市二手房網簽系統的全覆蓋。