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【案情簡介】
2009年10月，楊某承租商鋪一間用於經營服裝生意，租賃期為兩年。合同簽訂後，楊某即開始裝修商鋪並開門營業。租賃期滿後，房東拒絕與楊某續約，並要求其搬出店面。楊某對於期滿不續約並無異議，但對於裝修投入，則要求依口頭約定補償，但房東否認其曾口頭承諾故予以拒絕。
楊某遂于2011年11月向法院起訴。2012年2月，法院經審理後以楊某未能舉證證實口頭約定的存在為由，判決駁回其訴訟請求。
【律師點評】
一、法律規定。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解析》第12條規定：“承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外。”
二、本案處理。本案關鍵在於楊某能否舉證證實雙方曾就租賃期滿後房屋裝修補償存在約定。若楊某能提供雙方曾就房屋裝修補償存在口頭協議之證據，則其可以要求房東給予相應補償。但本案楊某未能舉證證實雙方存在口頭或其他形式的約定，故法院判決駁回其訴訟請求正確。
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