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[博客]實物投資高收益時代或將終結

發佈時間:2012年03月25日 07:48 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  在經濟增速回落到9%以下、M2增速回落到15%以下等大概率事件影響下,即便實物投資品的價格走勢拐點還未顯現,其高收益率時代也已近結束。而居民收入還會快速增長,在資本逐利的機制下,貨幣流向金融資本品的增速或將大於實物資本品。

  由於黃金等貴金屬價格波動的國際聯動性,中國黃金價格在2011年7月後出現回落調整。而國內的房價在2011年10月後下跌的區域開始擴大。據統計,中國藝術品市場2011年全年成交總額934億元,比2010年的573億元成交額高出63%,但與春季藝術品拍賣市場成交創天量相比,2011秋拍的交易量則出現明顯回落,中國藝術品綜合指數在2011年的漲幅據稱只有6%。而從與實體經濟相關度較大的有色金屬銅的走勢看,2011年倫敦銅的跌幅為21%,國內現貨價格的跌幅也達到20%。從上述這些實物投資品2011年的走勢看,基本上都呈現下半年回落的狀況。

  從短期看,住房、黃金、藝術品、銅等實物投資品的先揚後抑走勢與2011年下半年CPI開始回落、M1、M2增速的回落、GDP增速的回落似乎一致;從長期看,實物投資品經歷了長期上漲之後,這輪迴落也有點像“去泡沫”過程的開端。但要確認實物投資的長期回落拐點是否出現實屬不易,而今後相當長時間,經濟增速回落到9%以下與M2增速回落到15%以下,則是大概率事件,故據此可以大致推斷,即便實物投資品的價格走勢拐點還沒有出現,其高收益率時代也已近結束。

  但是否房價、黃金價格以及藝術品、古玩等實物投資品價格將出現大幅度回落呢?筆者以為也不會,理由如下:第一,規模龐大的M2存量是支持實物投資品價格維持高位的基礎,目前M2餘額為85萬億元,按國別統計為全球第一;第二,2011年末房地産的開發貸款和個人住房按揭貸款佔整個貸款餘額的19.6%,應該説杠桿率不算高,購房者大部分沒有負債或低負債,故房價拋售壓力不大,而日本和美國當年的房地産泡沫破滅,都是由於杠桿率過高導致的;第三,中國的城市化率才到50%左右,今後的城市化進程還在加速推進,故經濟潛在增速還可維持在8%左右,M2增速還將維持在10%以上,這都是支持實物投資品價格維持高位的因素。 

  儘管如此,鋻於實物投資的高盈利時代趨於終結,而居民收入的增長還會很快,在資本逐利的機制下,增量貨幣在不同投資品中的配比,將對不同的投資品的價格産生不同的影響。所以,從大類資産看,貨幣流向金融資本品的增速或將大於實物資本品。

  對於股市而言,雖然它的走勢與宏觀經濟走勢更具相關性,但股市經歷多年的調整,其估值水平在所有的大類資産中應該説是比較合理的,所以,在今後經濟減速的趨勢下,股市的表現與經濟走勢未必一致。尤其是大市值、低市盈率的優質上市公司,其“價值屬性”或將強于其“週期屬性”。

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