省房協呼籲開發商以合理價格賣樓

　　本報訊 （記者賴偉行 通訊員伍春林）在昨日舉辦的2012年廣東房地産市場景氣分析會上，廣東省房協秘書長、新聞發言人王韶透露，兩會結束後，房地産調控基調已定，政策既不動搖，也不加碼，房地産形勢逐漸明朗。從市場反應來看，各地樓市優惠促銷措施不斷，剛需開始釋放，商品房成交量開始回升。

　　去庫存壓力擴張到全局

　　據省統計局數據顯示，今年1~2月，商品房銷售面積621.95萬平方米，同比下降22.6%；銷售額為485.53億元，下降28.5%；銷售均價7807元/平方米，下降7.5%，呈現量價齊降態勢。從市場供求關係看，1~2月全省商品房批准預售面積3153.75萬平方米，同比增長37.0%，與同期實現銷售621.95萬平方米相比，銷售率僅為19.7%，從存貨情況看，截至2月末，全省商品房待售面積3155.69萬平方米，同比增長49.5%，待售面積創下近十年來最高水平。

　　廣東省房協認為，市場呈現較為明顯的供過於求狀態，去庫存壓力從局部擴張到全局，企業資金壓力明顯加重。

　　珠三角成交量正回升

　　部分開發商促銷力度開始加大，通過“員工內部價”、“團購價”、“特價單位”等不同形式進行促銷，帶動了剛需的釋放，再加上銀行貸款利率回調及優惠的政策執行，各地城市的商品房成交開始小幅回升。

　　數據顯示，廣州一手住宅市場上周呈現回暖態勢，3月12日至3月18日網簽達2005套，環比前一週的1407套上漲43%，是廣州頒布“新國八條”以來第三高的周成交。2月以來，佛山樓市成交持續回升，並接近兩個月以來的高點。目前新推貨價格繼續下探，積壓的剛需客戶經過近半年的觀望後，陸續入市。

　　省房協將在4月28日~30日舉行2012珠三角房博會。王韶説，隨著貨幣政策的微調，尤其是部分銀行執行利率優惠政策，消費者的入市決心增加。兩會結束後，樓市調控政策也沒有加碼，也讓消費者的心態開始發生變化，此時開發商若積極調整産品結構，以合理的價格進行促銷，消費者亦會積極入市。