眾所週知，麵包是由麵粉加工而成，麵粉價格的漲幅會影響麵包的價格。這是常識判斷。這一判斷被人們廣泛用來理解房價與地價的關係。

　　土地是房地産開發的生産要素之一，所以土地價格是影響房子價格的重要因素。所以每當天價地王的出現都會引起民眾的驚呼，“地價都這價了，房價還能了得!”就反應了民眾這一直觀思維。

　　僅就現實而言，我們從當下的房産市場反應出的市場狀況發現：雖然麵粉價格及供求是麵包價格的重要因素，但當下市場集中表現出的卻是：麵包的價格及供求反過來正在積極影響麵粉的價格及市場。

　　公開統計數據顯示，春節假期北京“技術性零成交”，廣州僅簽約23套，深圳與上海分別成交17套和16套。二三線城市中，青島、東莞、揚州等9個城市成交只有個位數，濟南、無錫、哈爾濱等城市則更為尷尬，遭遇“零成交”。廣發證券的統計顯示，33個重點城市春節期間的樓市成交量同比下跌69.5%。今年樓市寒流撲面而至。

　　北京住建委網站數據統計顯示，2012年1月份，北京新建住宅成交量為4473套，為2008年2月來連續47個月的最低值。其他主要城市1月份的成交量也大幅下降。據數據顯示：2012年1月，全國近百個城市住宅平均價格為8793元/平方米，環比2011年12月下跌0.18%，其中39個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市持平。

　　在樓市低迷的狀況下，土地市場又會如何呢?

　　在新年開局，全國土地市場關於底價拍賣﹐流拍事件不斷見於媒體，全國土地市場在樓市寒冬的勁風吹襲下開始冰凍……

　　據數據顯示：今年1月全國129個城市的土地市場成交量僅921塊，環比成交量下調了50%，其中住宅類地塊成交量為239塊，環比下調57%，為3年來最低值。13個重點城市居住用地流標率攀高至44%，逼近2011年全年的最高水平。恒大延期支付土地款、世紀金源再傳南京退地等等，預示著在目前的市場情況下，土地正成為房企不能承受之重。

　　與成交量低迷相伴隨的是土地成交溢價率的進一步走低和高企的流標率。

　　據網絡數據顯示，1月全國300個城市成交地塊的平均溢價率僅2%，較上月下降2個百分點，較去年同期減少29個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率2%，達到4年來最低點，較上月減少2個百分點，較去年同期減少35個百分點。而據中原監測，300個城市中的13個重點城市，1月居住用地流標率攀高至44%。流標的居住地塊主要分佈于廣州、天津、武漢及長沙，流標情況(流標幅數/到期出讓幅數)分別為1/2，4/6，15/40及4/6。

　　綜上可見，房産市場的低位徘徊直觀決定到了土地市場量價齊跌。以往人們過度放大土地市場對房地産市場的影響。通過上述市場數據我們從今可以逆向來觀察房産對土地市場的影響。逆向思維會讓我們對房産這個龐大複雜的系統的認識研甄更加全面，繼而不斷促進中國房産市場健康發展。