近日，天津土地市場連續推出3宗市區優質地塊。然而，這3宗被一致看好的“環內稀缺地塊”，卻均只有一家房企報名競拍，最終都以底價成交。值得一提的是，從去年6月開始，天津住宅用地市場溢價率持續走低，從去年10月份開始，天津住宅用地已連續4月全部底價成交。全國土地市場方面，包括北上廣深等一線城市和天津、杭州、成都等主要二線城市的“10大重點城市”2012年首月僅有6城市有住宅用地成交，且均為“0溢價”成交。

　　“2012年政策預期依然從緊，樓市低迷，開發商普遍面臨銷售壓力，對於拿地大都趨於理性，宅地低溢價成交在很長時間內將成為常態，而平穩的土地市場也符合樓市調控的大方向。”中國指數研究院天津分院研究副總監鐘文輝對記者表示。

　　據了解，近日北京、上海兩地傳出風聲，兩城市在2012年紛紛調低了土地出讓金的預期。其中北京市財政局稱今年的土地出讓收入約為900億元，同比降幅接近三成。上海也下調今年土地出讓收入預算至1250億元，同比降幅近兩成。一定程度上體現了地方政府對土地市場理性競價時代到來的判斷。

　　根據中國指數研究院的數據，2012年1月，全國300個城市共成交土地1691宗，環比減少51%，同比減少52%。其中住宅用地成交455宗，環比減少58%，同比減少66%，成交面積1905萬平方米，環比減少65%，同比減少72%。成交價格方面同樣降幅明顯，300個城市宅地1月成交樓面均價972元/平方米，環比下跌23%，同比下跌27%。而包括4個一線城市和6個主要二線城市在內的“10個重點城市土地市場”更出現深圳、杭州、重慶、南京4城市均無住宅用地成交，僅有6個城市有住宅用地成交，且成交地塊均為底價成交的情況。出於對資金鏈的擔憂以及對利潤的考慮，2012年開發商在北京等一線城市拿地更加謹慎，而更注重在二、三線城市拿地。

　　而鏈家地産研究院監測的全國129個城市土地成交數據，呈現了同樣的特點，這些城市成交土地面積環比下降50%，下滑至2010年4月限購實行以來的最低點，住宅用地的平均溢價率達到4年來最低點。鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，2012年上半年，全國住宅用地低價成交仍將是主要的趨勢。一方面，2012年限購是全年的主旋律，商品房售價趨勢並不完全明朗致使房企在商品房用地投資中更為謹慎。另一方面，2011年房企資金壓力在今年仍將持續，若銷量低迷，房企很難高價拿地。馮聯聯對記者表示，2012年全國住宅土地市場“低價低量”成交或將為主要趨勢，而住宅用地成交量減少，將會影響到未來市場的住房供應。

　　“值得注意的是，目前包括天津在內的一些城市出現調高普通住宅指導價，以及信貸方面傳出支持首套住房貸款的聲音，體現了樓市調控今年整體從緊，但對首套購房剛性需求支持的結構性調控思路，能在一定程度上促進樓市成交有所回暖。”鐘文輝表示，隨著住宅成交回升，土地市場成交量也將有所上升，不過前幾年同區域地價短期內翻番，“麵粉貴過麵包”的瘋狂情況應該不會再出現。劉君