大一山莊建築棟數從80棟調整為95棟

　　被稱為廣州“第一豪宅”的大一山莊再次申請修改規劃獲批。根據最新的規劃，大一山莊建築棟數將從原來的80棟調整為95棟，但總的建築面積卻減少了約15%。專家認為，增加棟數，其建築密度加大，在一定程度上起到降低成本的作用。

　　兩次調整修建規劃

　　2005年6月21日，新廣從路原白雲種雞場地塊進行拍賣，最終成交價高達5億元，樓面地價達3300元/平方米，只比當時廣州的最高住宅樓面地價低48元/平方米，最終獲得該塊“寶地”的是廣東中力集團。但該項目直到去年上半年才獲得預售證，6年後方才入市，其間也曾調整過規劃——2008年，開發商把項目中南區進行了規劃調整，在原來的規劃上微調增加了9棟，部分産品調整為350~500平方米的産品，並在2009年下半年報入規劃局。

　　根據規劃局2010年5月11日批復的修建性詳細規劃，該樓盤的建築面積是151536平方米，建築棟數為80棟，計算容積率建築面積為134698平方米。但在去年11月，樓盤開發商、廣東中力旗下的廣州高雅房地産開發有限公司再次向規劃部門提出修改規劃。正在規劃局網站“規劃在線”上進行批後公示的內容顯示，規劃局於今年1月20日再次批准了大一山莊的規劃修改申請，該樓盤總用地面積沒有變化，計算容積率建築面積變成了113569平方米，減少了21169平方米，容積率下降到了0.75，綠地率為40.5%。與此同時，建築的棟數也從2010年版的80棟增加到了95棟。

　　銷售數量仍為零

　　目前，該項目在售北區別墅，戶型面積為850~1400平方米的兩層或三層，帶泳池，每套價格為8000萬~9000萬元，毛坯發售。但大一山莊的銷售並不樂觀，記者昨日在“陽光家緣”網站查詢發現，已經拿到預售證的59套住宅中，一套都沒有賣出去，銷售數量為0。

　　對於再次修改規劃的原因，大一山莊的開發商此前接受媒體採訪時曾表示，不是因為市場不好就申請減少建築面積，也不會因此降低售價。

　　而業內人士則指出，增加棟數就增加了開發強度，減少總的面積意味著大多數別墅的面積都會變小，可能因為目前市場不景氣，開發商要降低戶型面積縮減總價以適應市場需求的變化。