日前,廣東省統計局發佈數據,今年1至2月廣東待售商品房面積達3155.69萬平方米,創歷史新高。

　　對開發商而言,“身後”存量大增,“前方”調控不松,“口袋”資金吃緊。專家認為,這三重壓力,將帶動開發商以價換量,讓房價繼續向合理水平靠攏。

　　“壓力山大”的開發商

　　而在素有“樓市風向標”之稱的深圳,今年1-2月,新建商品住房成交29.15萬平方米,同比降幅超過40%。而2月末深圳新建商品住房可售面積卻高達246.85萬平方米。

　　與存量大增同行的,還有資金趨緊和調控政策的不動搖。

　　16日舉行的國務院常務會議,明確了“堅定不移貫徹房地産市場調控政策”是今年政府工作的七大重點任務之一。

　　這意味著,在“限購、限貸、限價”措施的持續作用下,今年的樓市可能依舊是個“寒冬”。

　　萬科總裁鬱亮也表示:“囤地捂盤的模式已經過時了,不管過去從事什麼類型的發展商,包括高端類型,都在強調快速週轉。”

　　房企調價仍在“投石問路”

　　記者發現,為了加速資金週轉,開發商推出了花樣百齣的促銷方案。但對比發現,實際上是花樣多實惠少,房企調價仍在“投石問路”。

　　位於廣州天河北的瑞安創逸去年預售價格為每平方米2.6萬元左右,最近則打出了“每平方米18800元”的最低價。但記者了解發現,實際上該樓盤均價在每平方米2.2萬元左右,且只是毛坯房。

　　除了包裝促銷,一些開發商還使出突然入市、墊首付等措施。而為避免降價引發退房風波,深圳綠景香頌項目曾向購房者許諾“三年原價回購”。還有一些項目則是“悄悄降價”。

　　廣東中原地産項目部總經理黃韜表示,2月份樓市成交量只是環比1月份有所上升,同比仍下跌了近30%。

　　“合理價位”成博弈焦點

　　溫家寶總理在今年兩會結束後的中外記者會上的一句“一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位”堅定了很多購房者對樓市調控的信心。

　　據世聯研究監測,目前開發商的降價幅度平均為12%,然而2011年第四季度世聯購房者信心指數顯示,購房者最低期望價格降幅在20%以上。

　　在深圳龍崗中心城,看房者董小姐表示:“太貴了!都説房價要降,可優惠實在有限,這都到龍崗了,一平方米還要1.8萬元,這個價格根本付不起!”

　　鬱亮表示,今年萬科將積極定價,保持新推盤當月銷售率達到60%這一銷售速度,因此,將按照購房者願意接受的價格銷售。“合理價位”,已經成為購房者和開發商的博弈關鍵,雙方仍在觀望對方的底線。

　　（據新華社電）

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