隨著關於“樓市調控”政策的進一步落實,“優惠”、“降價”、“促銷”已然成為房地産市場中的熱門詞彙,大部分開發商為了能順利加快去化,紛紛作出讓步,房價也有所回落。作為一名購房者,如何在星羅棋佈的樓市中進行大浪淘沙,選擇到適合自己的房子?這不光是對購房者眼光、經驗的考驗,也是對購房者心理的考驗。地産四絕技──“望、聞、問、切”,教你如何為房子把脈。

　　望──實力

　　縱覽當今房地産市場,不是每個開發商都是誠信的,可信賴的,樓市中仍有一些良莠不齊的開發企業讓購房者“霧裏看花”。從“樓歪歪”、“樓脆脆”到“樓跑跑”都在無時無刻提醒著購房者,買房應選擇知名品牌開發商。這不一定就意味著,知名品牌開發商所做的産品就一定會百分之百不出現問題,但起碼在出現問題後,購房者能夠找到維權對象,從而降低自身損失；其次,作為知名品牌開發商,更有經驗,也更注重自身口碑,因而問題出現之後能夠快速反應,給出一個相對合理的解決方法。所以,購房者在購房時,需“望”好開發商實力,莫使自身利益受到危害。

　　聞──口碑

　　口碑,顧名思義就是:人們口頭是讚頌的,不是一朝一夕而完成的。那作為房地産企業,可以被人們口頭讚頌,那自然離不開,老業主及已購房人群的切身感受,也離不開開發商企業的綜合水平。所以,只有那些服務完善、有經驗、有實力的開發商,開發出來的項目才能讓購房者放心購買。

　　問──對比

　　正所謂,貨比三家,買房子更不能馬虎,要善於發現問題,多家比較,大到社區位置、社區規模、社區配套、社區價格、公攤面積、綠化率、社區教育、物業服務、周邊環境,小到戶型朝向、層高、樓層、電梯、採光、房間佈局、購房優惠等問題,均應考慮週全,同時綜合自身情況,來選擇要購買的房子。購房者在購房時也要多多查閱專業知識書籍,做到耳熟能詳,莫要被銷售者片面的解釋所蒙蔽。

　　切──入手

　　在你綜合考慮完確定要將房子入手時,那麼就到了最後一步,也是最重要的一步,簽訂《購房合同》。在決定交納首付簽訂合同之前,要先確定項目的證件齊全,你可以在其銷售部要求查看這些證件,只有證件齊全才會減少購房風險,也可以辦理按揭貸款,同時,注意所簽訂的購房合同是否為房地産管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本,若是,必須按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎,在簽署購房合同時一定要盡可能詳細,將之前了解到的相關信息加在合同附件中,以減少一些不必要的損失。