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首套房貸利率下調還望降低首付比例

發佈時間:2012年03月23日 02:36 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  子在淵

  廣州的普通購房者可以申請首套房貸利率8.5折優惠了。據悉,農業銀行、中國銀行等不少銀行都可以申請到8.5折優惠,還有不少銀行表示首套房利率優惠政策正在制定中。

  樓市調控本意是要堅決打壓投機需求,對於購買首套房的剛性需求不僅不應打壓,反而需要政策保護。遺憾的是,每一輪樓市調控,首次購房的剛需者都會“躺著中槍”,始自去年的房地産信貸政策就是一個典型。

  倘若依照當初的調控政策,銀行對於首套房貸利率應給予7折優惠。但為了配合去年的“限貸”政策,很多銀行不分“青紅皂白”,將貸款利率從基準利率的0.7倍,一下提至1.1~1.2甚至1.3倍。更極端的是,去年廣州有個別銀行甚至因為房貸額度限制,全面停止對首套房的貸款。對首次購房者來説,無異於雪上加霜,其必然造成兩個方面的“誤傷”:一、從銀行貸不到款,再加上首付比例從以前的三成提至四到五成,更加買不起房;二、即便房價下降了,老百姓實際上付出的錢並沒有減少,因為貸款利息比以前憑空多了幾十萬元。

  這很顯然有悖樓市調控的初衷,也有違“差別化信貸”的本意。好在住建部和央行已經意識到這一“誤傷”,不約而同地強調要滿足首次購房家庭的貸款需求。因而,眼下廣州首套房貸利率出現鬆動,降至8.5折,當是樓市調控的理性回歸,也是對“誤傷”剛需者的糾偏。

  而為了更好地體現“差別化”調控的本義,個人覺得不但首套房貸利率要下調,首付比例也應回歸至三成。對首次購房者來説,降首付比例的意義或許更大。

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