近日,讀者李女士致電本報稱,她幾年前買的公寓,合同約定2007年12月31日交房,可現在遙遙無期。“開發商説大廈主體出來了就交房,可如今過去近5年了,房子還遲遲沒有到手,這可怎麼辦呢?”李女士説。

　　據了解,這套房子李女士本來是要做婚房用的,可是遲遲不交房導致婚期一再延遲,不得不租房,眼看著孩子都一天天長大了,可是遲遲不肯交房導致這蝸居的日子什麼時候才可以結束呢?每當説起這個事,李女士就一肚子火。

　　她説,當時和她一起買下這個公寓的還有其他業主,她該怎麼辦呢?如何索賠呢?

　　對此,煙台中亞順正律師事務所的付磊律師告訴記者,根據《中華人民共和國合同法》第113條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失。

　　“至於逾期交房的違約金比例,並沒有一個統一的標準。”付磊建議,一般情況下,可以通過訴訟方式取得,如果合同有約定,按約定計算違約金,沒有約定,法律有明確規定,逾期交付房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地産評估機構的同地段同類房屋租金標準確定。

　　根據消費者權益保護法的原則和購房契約中關於發展商晚交房超過若干天的處罰條款,可要求開發商給予補償或付違約金。當然,購房人也有要求退房的權利,直至訴諸法律手段來保護自己的合法權益。

　　鏈結

　　延期交房　業主聯合維權更妥當

　　提要:1、對於逾期交房期間業主外租房屋的租金賠付問題,最高法院司法解釋明確規定,在延期交房期間,房租應由開發商承擔。2、如果開發商在寬限期過後,仍不能交房的,購房者有權解除合同,同時要求開發商返還購房款及利息,並支付違約金。

　　業主聯合維權更妥當

　　開發商與買受人約定交房期限,應當按期交房。開發商把延期交房的經營風險和責任轉嫁給買受人,侵犯了消費者合法權利。但業主採取法律程序維權一般會長達數月,有的業主承受不起,並且此時房價相比購買時已經漲了不少錢,如果退房必然會帶來損失。在這種情況下,有律師建議,業主最好能聯合起來維權。對於延期交房現象,政府主管部門應該進行規範,制定相對統一的違約標準,讓業主購買時的補償有規可依。

　　合同約定是維權關鍵

　　1、逾期交房的違約金應按照業主與開發商簽訂的《商品房買賣合同》執行。

　　2、對於逾期交房期間業主外租房屋的租金賠付問題,最高法院司法解釋明確規定,在延期交房期間,房租應由開發商承擔。

　　3、如果開發商在寬限期限過後,仍不能交房的,購房者有權解除合同,同時要求開發商返還購房款及利息,並支付違約金。