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開發商遲遲不交樓怎麼辦?

發佈時間:2012年03月18日 09:34 | 進入復興論壇 | 來源:南方報網─南方日報 | 手機看視頻


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  不少市民報料説曾遇到開發商遲交樓的問題,卻不知道如何維權。就這個問題,記者諮詢了廣東華南律師事務所律師李英姿。她表示,三證一書一表齊全是樓房經過國家有關部門權威認可的標準,是開發商交樓的必要條件。若是由於開發商原因而逾期交樓,則屬於開發商一方的違約,業主可以向開發商進行催告並向其主張違約責任。

  1. 交樓的時候,開發商是否有義務提供三證一書一表?

  答:三證一書一表(即《建築工程質量認定證書》、《住宅質量保證書》、《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》)齊全是樓房經過國家有關部門權威認可的標準,是開發商交樓的必要條件。

  2. 若三證一書一表未齊,業主應否收樓?為什麼?

  答:若開發商在交樓時不能提供三證一書一表,根據《商品房銷售管理辦法》規定,業主有權拒絕收樓,並要求其支付違約金。

  3. 業主在三證未收到的情況下收取房屋鑰匙入住有哪些風險,是否能夠認定為已經收樓?開發商應繼續承擔逾期交房的責任嗎?

  答:不動産的轉讓以登記為完成標誌,但房屋鑰匙的交接,則是業主收樓的標誌。在三證未全的情況下,業主可以拒絕收樓,若業主收下鑰匙,則視為業主放棄了其拒絕收樓的權利,此時開發商即完成了房屋的交付,亦因此無需承擔逾期交房的責任。

  4. 合同要求2011年6月31日交樓的,現在開發商就是沒交樓,而且也不出面答覆解決方法,業主可怎樣維權?

  答:若是由於開發商原因而逾期交樓,則屬於開發商一方的違約,業主可以向開發商進行催告並向其主張違約責任。經催告後,經過合同約定或雙方協定的寬限期後仍不能交樓的,業主有權解除合同,並要求開發商返還購房款及利息,並支付違約金。

  5. 購買爛尾樓翻新的樓盤容易出現什麼風險?該如何規避?

  答:爛尾樓的風險主要有産權問題、債務糾紛、工程質量、使用年限等。因此,購買這些樓盤首先要看證照是否齊全,是否達到交易的條件,還要看剩餘的使用年限,以判斷它的價值。如果樓盤有糾紛、産權不明是拿不到證件的,所以若證件齊全的話,一般風險較小。對銷售商提供的權屬證明,要諮詢房地産等相關部門進行核實。了解該房産是否存在被查封、抵押等可能影響交易後過戶的潛在風險。若核實無誤,説明房屋從質量到權屬都已達到准予對外銷售的資格。

  肖艷霞 整理

(新民網編輯:)

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