不少市民報料説曾遇到開發商遲交樓的問題，卻不知道如何維權。就這個問題，記者諮詢了廣東華南律師事務所律師李英姿。她表示，三證一書一表齊全是樓房經過國家有關部門權威認可的標準，是開發商交樓的必要條件。若是由於開發商原因而逾期交樓，則屬於開發商一方的違約，業主可以向開發商進行催告並向其主張違約責任。

　　1. 交樓的時候，開發商是否有義務提供三證一書一表？

　　答：三證一書一表（即《建築工程質量認定證書》、《住宅質量保證書》、《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》）齊全是樓房經過國家有關部門權威認可的標準，是開發商交樓的必要條件。

　　2. 若三證一書一表未齊，業主應否收樓？為什麼？

　　答：若開發商在交樓時不能提供三證一書一表，根據《商品房銷售管理辦法》規定，業主有權拒絕收樓，並要求其支付違約金。

　　3. 業主在三證未收到的情況下收取房屋鑰匙入住有哪些風險，是否能夠認定為已經收樓？開發商應繼續承擔逾期交房的責任嗎？

　　答：不動産的轉讓以登記為完成標誌，但房屋鑰匙的交接，則是業主收樓的標誌。在三證未全的情況下，業主可以拒絕收樓，若業主收下鑰匙，則視為業主放棄了其拒絕收樓的權利，此時開發商即完成了房屋的交付，亦因此無需承擔逾期交房的責任。

　　4. 合同要求2011年6月31日交樓的，現在開發商就是沒交樓，而且也不出面答覆解決方法，業主可怎樣維權？

　　答：若是由於開發商原因而逾期交樓，則屬於開發商一方的違約，業主可以向開發商進行催告並向其主張違約責任。經催告後，經過合同約定或雙方協定的寬限期後仍不能交樓的，業主有權解除合同，並要求開發商返還購房款及利息，並支付違約金。

　　5. 購買爛尾樓翻新的樓盤容易出現什麼風險？該如何規避？

　　答：爛尾樓的風險主要有産權問題、債務糾紛、工程質量、使用年限等。因此，購買這些樓盤首先要看證照是否齊全，是否達到交易的條件，還要看剩餘的使用年限，以判斷它的價值。如果樓盤有糾紛、産權不明是拿不到證件的，所以若證件齊全的話，一般風險較小。對銷售商提供的權屬證明，要諮詢房地産等相關部門進行核實。了解該房産是否存在被查封、抵押等可能影響交易後過戶的潛在風險。若核實無誤，説明房屋從質量到權屬都已達到准予對外銷售的資格。

　　肖艷霞 整理

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