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天津市場觀察;精裝修為何裹足不前?

發佈時間:2012年03月22日 15:37 | 進入復興論壇 | 來源:天津日報 | 手機看視頻


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  天津北方網訊:本世紀初,建設部就在全國推廣精裝修商品房。時間已過去10年,但精裝修商品房至今仍然沒有在全國大範圍推廣開來。在今年全國“兩會”上,有政協委員提出,毛坯房雖然可以為購房者降低購房總價,能夠按照個人需求設計室內環境,但這種方式不僅浪費資源,産生大量垃圾,多次污染環境,而且效率低下,不利於節能減排,亟須通過採取各種措施讓房屋精裝修得到真正推廣。10年來,精裝修商品房一直充當著費力不討好的角色,原因到底是什麼呢?

  一位不願透露姓名的開發商告訴記者,精裝修商品房之所以費力不討好,原因之一是業主對裝修要求眾口難調,開發商很難滿足。他説,作為開發商來説,一次竣工幾十萬乃至上百萬平方米的商品房,不可能對每位業主的裝修要求都滿足,因此不少業主就不願意買精裝修的房子。再有就是不少業主對開發商精裝修的價格不認可,儘管這要比業主們自己裝修省去不少錢。

  開發商對精裝修商品房不看好,業主們更有怨言。河西區的李先生抱怨説,因為沒有時間自己裝修,2009年就買了一處精裝修的商品房。入住前,開發商説得天花亂墜,但實際入住後發現問題很多。

  首先是新房跟開發商裝修前承諾的不一樣,地板、瓷磚、門窗等質量都打了很大折扣。最要命的是,由於地板、大理石等材質不好,房內空氣環境質量很差。無奈之下,全家只有砸了重裝,不但沒省錢反而多花了不少錢。有關專家指出,之所以出現上述開發商和業主都不滿意的現象,根本的原因是缺乏一個權威的國家級的精裝修商品房實施標準。

  第二個問題是缺少第三方監理機構。國家有關部門也曾發佈《關於進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位,取消毛坯房,直接向消費者提供全裝修成品房。但問題是由於目前精裝修房的交房標准詳細規定的缺失,造成雙方各執一詞、互相為難。由於沒有第三方監理機構,業主對開發商精裝修的設計、所購建材質量和價格及售後服務沒有監督權,加之少數開發商缺乏自律,就讓業主更加不相信他們。如果採取第三方監理,對商品房精裝修進行招投標,就可以從根本上解決業主和開發商的互信問題,也可以確保精裝修質量。

  一些讀者認為,國內商品房精裝修能否大步向前,最關鍵的還是要看開發商的態度。如果開發商要延伸這條産業鏈條就要千方百計為業主著想,提前和業主交流,達成一個菜單式的裝修方案,最大限度地滿足業主們個性化的需求;精心選擇設計公司和施工單位,對建材質量和價格嚴格把關,確保精裝修售後的質量服務。如果真能夠做到這樣,就可以很好地延伸産業鏈條,也必能得到廣大業主的認可。本報記者陳忠權

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