尹先生賣房給李先生，因限購政策原因未能辦理房屋過戶，尹先生將李先生和房地産經紀公司訴至法院，要求解除雙方簽訂的房屋買賣合同，騰退房屋並支付違約金。

　　尹先生訴稱，2009年5月30日，他與李先生通過經紀公司簽訂了《北京市房屋買賣合同》及《關於北京市存量房屋買賣及居間服務合同》，約定將清河鎮危改一期小區的一套房屋出售給李先生，房屋總價款為70萬元。合同簽訂後，2009年6月9日他將房屋交付給李先生居住使用至今。李先生在合同簽訂當日支付定金2萬元，2009年6月10日支付購房款18萬元，2009年8月3日支付購房款5萬元，2011年1月16日支付購房款10萬元。

　　2011年9月14日，尹先生的房屋所有權證下發後，他按合同約定配合李先生去相關部門辦理房屋過戶事宜，但李先生因限購政策無法辦理。

　　伊先生訴至法院，要求解除雙方簽訂的《北京市房屋買賣合同》、尹先生與李先生及經紀公司簽訂的《關於北京市存量房屋買賣及居間服務合同》；要求李先生立即騰退房屋並支付該房屋使用費7.25萬元，並支付違約金21萬元。

　　李先生辯稱，他購買房屋是在2009年5月，現在房屋的價值變化較大，解除合同會對他的利益造成侵害；雙方的房屋買賣合同未能繼續履行不是他的原因，他已經積極履行了合同義務，不存在違約行為。他現在僅有一套住房，不具備騰退條件。尹先生主張的違約金沒有事實及法律依據。

　　經紀公司辯稱，公司不同意尹先生的訴訟請求。首先，本案為房屋買賣合同糾紛，不是居間合同糾紛，故在本案中不應解除居間合同；公司已經促成尹先生和李先生達成一致並簽訂房屋買賣合同，公司已經完全履行居間人的居間義務。

　　法院經審理後認為，依法成立的合同，受法律保護。本案中，尹先生與李先生簽訂的《房屋買賣合同》和《關於北京市存量房屋買賣及居間服務合同》及雙方與經紀公司簽訂的《房屋買賣合同居間服務合同》均係各方當事人真實意思表示，且內容未違反法律、行政法規的強制性規定，均應為合法有效，各方當事人均應當按照約定全面履行自己的義務。

　　經審查，李先生作為買受人雖不具備有關《通知》中規定的在京購房資格，但在該《通知》實施之前，李先生與尹先生已經就房屋訂立《房屋買賣合同》，且李先生已按約向尹先生支付購房款並實際佔有使用房屋，故本案如解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》會導致尹先生與李先生之間利益明顯失衡，故對尹先生要求解除其與李先生及經紀公司之間簽訂的《房屋買賣合同》及《關於北京市存量房屋買賣及居間服務合同》的訴訟請求，法院不予支持，相應合同應當繼續履行，具體履行事宜雙方當事人可自行協商解決或另行訴訟。

　　在此前提下，尹先生要求李先生騰退房屋及支付房屋使用費的訴訟請求，亦缺乏相應的事實和法律依據，法院亦不予支持。對於尹先生要求李先生支付違約金的訴訟請求，如前所述，李先生因住房限購政策無法辦理房屋過戶登記手續，屬於因不可歸責于雙方當事人的原因導致合同目的無法實現，故李先生在雙方合同履行過程中並未存在違約行為，不需承擔違約責任，故法院對尹先生的該項訴訟請求亦不予支持。最後，法院駁回了尹先生的訴請。王慧娜　陸金偉